Pagrindinis skirtumas – išlaidų modelis ir perkainojimo modelis
Kainų modelis ir perkainojimo modelis yra nurodyti 16-ajame TAS „Nekilnojamasis turtas, įranga ir įrengimai“ir yra vadinami dviem pasirinkimais, kuriuos įmonės gali panaudoti iš naujo įvertindamos ilgalaikį turtą. Pagrindinis skirtumas tarp savikainos modelio ir perkainojimo modelio yra tas, kad ilgalaikio turto vertė vertinama kaina, išleista turtui įsigyti pagal savikainos modelį, o turtas parodomas tikrąja verte (rinkos vertės įvertinimu) pagal perkainojimo modelį.
Ilgalaikio turto tvarkymas
Nepriklausomai nuo matavimo, naudojamo pakartotiniam vertinimui, visas ilgalaikis turtas iš pradžių turėtų būti pripažįstamas savikaina. Tai apima visas išlaidas, patirtas siekiant, kad turtas būtų tinkamas naudoti, kad turtas būtų naudojamas pagal paskirtį, ir apima
- Svetainės paruošimo kaina
- Pristatymo ir tvarkymo išlaidos
- Įdiegimo kaina
- Profesiniai mokesčiai architektams ir inžinieriams
- Ištekliaus pašalinimo ir svetainės atkūrimo išlaidos
Kas yra kainos modelis
Pagal savikainos modelį turtas pripažįstamas grynąja buh alterine verte (sąnaudomis atėmus sukauptą nusidėvėjimą). Nusidėvėjimas yra mokestis, skirtas įrašyti turto ekonominio naudingo tarnavimo laiko sumažėjimą. Šie nusidėvėjimo mokesčiai surenkami į atskirą sąskaitą, pavadintą „sukaupta nusidėvėjimo sąskaita“, ir naudojami turto grynajai buh alterinei vertei nustatyti bet kuriuo konkrečiu momentu.
Pvz. ABC Ltd. įsigijo transporto priemonę prekėms pristatyti už 50 000 USD, o sukauptas nusidėvėjimas 2016 m. gruodžio 31 d. yra 4 500 USD. Taigi grynoji buh alterinė vertė tą dieną yra 45 500 USD.
Pagrindinis savikainos modelio privalumas yra tas, kad vertinant nebus šališkumo, nes ilgalaikio turto savikaina yra lengvai prieinama; taigi, tai yra gana paprastas skaičiavimas. Tačiau tai nenurodo tikslios ilgalaikio turto vertės, nes tikėtina, kad turto kainos laikui bėgant keisis. Tai ypač pasakytina apie ilgalaikį turtą, pvz., nekilnojamąjį turtą, kurio kainos nuolat auga.
Pvz. Nekilnojamojo turto kainos Aylesbury, JK, 2016 m. padidėjo iki 21,5 %
1 pav. JK nekilnojamojo turto kainų padidėjimas
Kas yra perkainojimo modelis
Šis modelis taip pat žinomas kaip „mark-to-market“metodas arba „tikrosios vertės“turto vertinimo metodas pagal visuotinai priimtą apskaitos praktiką (GAAP). Pagal šį metodą ilgalaikis turtas apskaitomas perkainota suma, atėmus nusidėvėjimą. Norint taikyti šį metodą, tikroji vertė turi būti patikimai įvertinta. Jei įmonė negali nustatyti pagrįstos tikrosios vertės, turtas turėtų būti vertinamas naudojant savikainos modelį pagal 16 TAS, darant prielaidą, kad turto perpardavimo vertė yra lygi nuliui, kaip nurodyta 16 TAS.
Jei dėl perkainojimo padidėja vertė, ji turėtų būti įtraukta į kitas bendrąsias pajamas ir įrašoma į nuosavybę atskirame rezerve, pavadintame „perkainojimo perteklius“. Sumažėjimas, atsirandantis dėl perkainojimo, turėtų būti pripažįstamas sąnaudomis tiek, kiek jis viršija bet kokią sumą, anksčiau įskaitytą į perkainojimo perteklių. Turto perleidimo metu bet koks perkainojimo perviršis turi būti tiesiogiai perkeltas į nepaskirstytąjį pelną arba gali būti paliktas perkainojimo perviršyje. Ilgalaikis turtas pagal abu modelius yra nudėvimas, kad būtų galima sutrumpinti naudingo tarnavimo laiką.
Pagal 16 TAS, jei vienas turtas perkainojamas, visas tos konkrečios turto klasės turtas turėtų būti perkainotas. Pavyzdžiui, jei įmonė turi tris pastatus ir nori taikyti šį modelį, visi trys pastatai turi būti perkainoti.
Pagrindinė priežastis, kodėl įmonės taiko šį metodą, yra užtikrinti, kad ilgalaikis turtas finansinėse ataskaitose būtų parodytas jo rinkos verte, todėl tai suteikia tikslesnį vaizdą nei savikainos modelis. Tačiau tai brangiai kainuoja, nes perkainojimas turėtų būti atliekamas reguliariai. Be to, vadovybė kartais gali būti šališka ir priskirti didesnę perkainotą sumą turtui, kuris viršija pagrįstą rinkos vertę, todėl gali būti pervertintas.
Kuo skiriasi sąnaudų modelis ir perkainojimo modelis?
Kainų modelis prieš perkainojimo modelį |
|
| Kainos modelyje turtas vertinamas įsigijimo savikaina. | Perkainojimo modelyje turtas parodomas tikrąja verte (rinkos vertės įvertinimu). |
| Turto klasė | |
| Šiam modeliui klasė netaikoma. | Visa klasė turi būti perkainota. |
| Vertinimo dažnumas | |
| Vertinimas atliekamas tik vieną kartą | Vertinimas atliekamas reguliariais intervalais. |
| Kaina | |
| Tai pigesnis metodas. | Tai brangu, palyginti su išlaidų modeliu. |
Santrauka – išlaidų modelis prieš perkainojimo modelį
Nors sąnaudų modelis ir perkainojimo modelis skiriasi, vadovybė gali savo nuožiūra nuspręsti, kuris metodas turėtų būti taikomas, nes apskaitos standartai pripažįsta abu metodus. Norint taikyti perkainojimo modelį, pagrindinis kriterijus turėtų būti patikimo rinkos įvertinimo prieinamumas. Tai galima padaryti patikrinus panašaus pobūdžio ilgalaikio turto rinkos kainas, kad būtų gauta patikima vertė. Jei įmonė pageidauja mažiau sudėtingo modelio, ji gali naudoti sąnaudų modelį, kuris yra gana paprastas.
