Gyvenamosios ir komercinės patalpos
Skirtumas tarp gyvenamųjų ir komercinių yra labai akivaizdus. Žodžiai gyvenamasis ir komercinis kilę atitinkamai iš gyvenamosios vietos ir komercijos. Vadinasi, jų skirtumas visiems aiškus. Gyvenamoji vieta reiškia vietą, kuri naudojama gyventi; komercinė reiškia vietą, kuri naudojama pelnui gauti arba veiklai, kuri nėra paprastas gyvenimo tikslas. Tačiau yra daug subtilesnių skirtumų, kurių žmonės nežino, ir šį skirtumą valdžios institucijos naudoja skirtingai apmokestindamos nekilnojamąjį turtą, nesvarbu, ar tai žyminis mokestis, elektros tarifai ar bet kokia kita komunalinių paslaugų sąskaita. Šiame straipsnyje bandoma išryškinti skirtumus tarp gyvenamųjų ir komercinių objektų savininkų, jais besinaudojančių asmenų ir valdžios institucijų, kurios skirtingai žiūri į šį turtą, perspektyvos.
Ką reiškia gyvenamasis?
Dabar gyvenamasis yra būdvardis, kuris pagal Oksfordo anglų kalbos žodyną reiškia „sukurtas žmonėms gyventi“. Prieš pradedant suprasti skirtumą tarp gyvenamojo ir komercinio nekilnojamojo turto, verta atkreipti dėmesį į tai, kad net bankai juos išskiria ir siūlo skirtingas palūkanų normas šių dviejų tipų nekilnojamojo turto hipotekai. Todėl prieš nuspręsdami pirkti nekilnojamąjį turtą gerai pagalvokite. Palūkanų norma perkant gyvenamąjį būstą yra mažesnė nei komercinės paskirties nekilnojamojo turto norma. Taip yra todėl, kad bankai supranta, kad komercinis turtas uždirbs savininkui, o gyvenamasis turtas taip pat uždirbs pats, bet lėtai, kylant turto vertei.
Akivaizdžiausias skirtumas tarp gyvenamosios ir komercinės nuosavybės yra tas, kad gyvenamasis turtas naudojamas tik gyvenimui, pavyzdžiui, vasarnamiuose, apartamentuose, apartamentuose ir kooperatinėse bendrovėse. Taigi aišku, kad turtas, kuriame gyvena asmuo, vadinamas gyvenamąja nuosavybe.
Ką reiškia komercinis?
Pagal Oksfordo anglų kalbos žodyną, komercija reiškia „susirūpinęs ar užsiima prekyba“. Kita vertus, gamyklos, prekybos centrai, biurų struktūros ir kt. priskiriamos komercinėms savybėms. Taigi aišku, kad dirbama komercinėje nuosavybėje.
Investiciniais tikslais žmogus turi iš anksto nuspręsti, ar jis perka nekilnojamąjį turtą būstui statyti, ar prekybiniam plotui plėtoti. Jei nuspręsta plėtoti parduotuves ar biurus, jo perkamas turtas turėtų būti komercinis, nes valdžios institucijos plėtoja nekilnojamąjį turtą kaip komercinį ar gyvenamąjį. Nusipirkus, beveik neįmanoma pakeisti jo naudojimo.
Prieš priimant investicinį sprendimą, labai svarbu žinoti šių dviejų tipų nekilnojamojo turto skirtumus. Abu turtai apmokestinami lengvatiniu būdu; valdžios institucijos ima daugiau iš savininko už registraciją ir žyminį mokestį, nes mano, kad komercinė nuosavybė atneša didesnę investicijų grąžą.
Bankai komercinį nekilnojamąjį turtą vertina kaip rizikingesnį nei gyvenamąjį, nes mano, kad gyvenamojo būsto savininkas gali gana lengvai susimokėti paskolos sumą, o komercinės paskirties nekilnojamojo turto pirkėjų atveju to nėra. Todėl paskolos komerciniam turtui suteikiamos trumpesniam laikotarpiui ir su didesnėmis palūkanomis nei gyvenamajam nekilnojamajam turtui, kuris dažnai įkeičiamas labai mažomis palūkanų normomis net 30 metų laikotarpiui.
Dabar, kai turime supratimą apie komercinę nuosavybę, laikas pažiūrėti, ar žodis turi daugiau reikšmių. Kaip vartojamas šis komercinis būdvardis? Jis visada vartojamas norint reikšti, kad susirūpinęs ar užsiima prekyba.
Komercinis taip pat naudojamas kaip daiktavardis, reiškiantis televizijos ar radijo reklamą.
Jie atrodė kaip pora iš Bolivudo reklamos.
“Prekybos centras – komercinis pastatas”
Kuo skiriasi gyvenamasis ir komercinis?
• Gyvenamoji vieta reiškia vietą, kuri naudojama gyvenimo reikmėms; reklama reiškia vietą, kuri naudojama siekiant gauti pelną arba vykdyti veiklą, kuri nėra paprastas gyvenimo tikslas.
• Gyvenamasis turtas yra pigesnis nei komercinis, nors yra išimčių.
• Gyvenamoji nuosavybė skirta tik gyvenimui, o komercinė nuosavybė savininkui naudojama siekiant pelno.
• Bankai taiko didesnes palūkanas už komercinio nekilnojamojo turto hipoteką, o paskolos terminas yra daug trumpesnis nei gyvenamojo turto.
• Dažniausiai komerciniai ir gyvenamieji yra būdvardžiai.
• Komercinis taip pat naudojamas kaip daiktavardis.
