Bendri nuomininkai prieš bendrus nuomininkus
Nekilnojamojo turto pirkimas žmogui gali būti įdomus metas, nes jis atneša ne tik pasididžiavimą nuosavybe, bet ir mokesčių lengvatas. Tačiau pirkti nekilnojamąjį turtą kartu su žmona ar daugiau žmonių gali būti sudėtingas pasiūlymas, nes yra du skirtingi bendros nuosavybės būdai, vadinami bendraisiais nuomininkais ir nuomininkais. Kadangi labai svarbu apsispręsti dėl nuosavybės teisės į turtą, suprantant skirtumą tarp bendrų nuomininkų ir bendrų nuomininkų, abi nuosavybės rūšys bus naudingos. Šiame straipsnyje atidžiau apžvelgiami bendri nuomininkai ir bendri nuomininkai.
Bendri nuomininkai
Geriausias bendros nuosavybės ar bendros nuomos pavyzdys yra vyras ir žmona, bendrai valdę turtą. Šiuo atveju tiek vyras, tiek žmona laikomi bendrais nuomininkais ir abu turi lygias teises į turtą. Nėra skirtumo tarp bendrų nuomininkų ir abu turi nedalytas nuosavybės dalis. Įstatymas abu savininkus laiko lygiaverčiais, jiems abiem priklauso visas turtas. Tokiu atveju mirus vienam iš savininkų nuosavybės teisė pereina maitintojo netekusiam asmeniui, kuris gali parduoti turtą kaip savo ir jam tereikia kito nuomininko mirties liudijimo.
Bendri nuomininkai
Su nuomininkais bendru susitarimu savininkai turi atskiras turto dalis, kurios gali būti lygios arba nelygios. Tokio tipo susitarimai dažniausiai pastebimi tais atvejais, kai pirkėjai palaiko ryšius, pavyzdžiui, verslo partnerius, tiesiog draugus ar giminaičius. Bendri nuomininkai gali atsisakyti savo dalies, ją parduoti arba testamentu palikti pasirinktiems asmenims. Vienas savininkas savo turto dalį gali įkeisti be kito savininko ar savininkų žinios. Vienas iš savininkų prieš mirtį gali atiduoti savo dalį kitam asmeniui, tai paminėdamas testamente.
Bendri nuomininkai prieš bendrus nuomininkus
• Bendri nuomininkai ir bendrai nuomininkai neturi nieko bendra su nuoma ir yra du skirtingi bendros nuosavybės teisės susitarimai.
• Turtas jos dalyse nėra dalijamas, esant bendriems nuomininkams, ir abu laikomi lygiaverčiais turto savininkais.
• Jei nuomininkai yra bendri, savininkų gali būti daug, kiekvienas iš jų turi atskirą ir atskirą nuosavybės dalį.
• Bendros nuomos atveju vieno savininko mirtis nuosavybės teisę gali perduoti kitam bendrajam nuomininkui ir teisę parduoti turtą.
• Bendrų nuomininkų atveju skirtingi savininkai turi lygias arba nelygias turto dalis ir kiekvienas gali parduoti arba įkeisti savo dalį nepranešęs kitam savininkui.
