Strata vs Torrens Titulas
Turto pirkimas yra labai svarbus sprendimas gyvenime, ypač siekiant užtikrinti savo šeimos ateitį. Perkant butą ar butą, būtina patikrinti nuosavybės teises, kurią gausite pirkdami turtą, kad įsitikintumėte, jog jūsų investicija yra saugi. Australijoje ir daugelyje kitų šalių taikomi įvairūs daugiaaukščių pastatų nuosavybės teisės, pvz., sluoksnio pavadinimas, sluoksnio pavadinimas, įmonės pavadinimas ir Torrenso pavadinimas. Nedaugelis žino apie skirtumus tarp sluoksnių titulo ir Torrenso titulo, todėl jiems reikia pasikonsultuoti su advokatu, kad apsaugotų savo investicijas. Šiame straipsnyje bandoma pabrėžti dviejų tipų pavadinimų ypatybes, kad potencialiems pirkėjams būtų lengviau.
Tiek sluoksnių, tiek Torrenso nuosavybės teisės suteikia nuosavybės teises į pirkėjo perkamą vienetą daugiaaukščiame pastate, o pagrindinis skirtumas yra jų savininko teisės ir pareigos. Esant sluoksnių nuosavybės teisei, pirkėjas įgyja nuosavybės teisę į įsigytą vienetą ir gauna aptarnaujančios įmonės akcijas, o tai yra didesnė atsakomybė, nes reikia kas tris mėnesius susimokėti priežiūros mokestį proporcingai daugiabučio vieneto dydžiui. pastatą nusipirko savininkas.
Torrenso titulas yra sluoksnių titulo tipas ir taikomas NSW Australijoje. Tai sistema, kurioje vyriausybės įstaiga registruoja ir saugo visus dokumentus, susijusius su nuosavybės teise NSW. Nesvarbu, ar turtas parduodamas, ar perkamas, visi dokumentai turi būti pateikti biure, pavadintame sero Roberto Torrenso, buvusio Pietų Australijos premjero, vardu. Visi asmenys, kurie savo turtą registruoja šioje sistemoje, turi neatimamas teises į savo turtą. Ši sistema tapo įprasta daugelyje šalių, įskaitant visą Sandraugą. Torrens sistema naudoja vieną registrą, kad įrašytų visą informaciją, pvz., servitutus, įspėjimus, atnaujinimus, hipotekas ir sutartis. Vyriausybės nuomone, jūs nesate nuosavybės savininkas, kol nepateikėte atitinkamų dokumentų vyriausybės įstaigoje, kurioje esate įregistruotas kaip savininkas.
Kuo skiriasi Strata Title ir Torrens Title?
• Nuosavybė, kuri yra sluoksnių nuosavybės teise, tampa Torrenso nuosavybės teise, kai tik ji užregistruojama vyriausybės įstaigoje, kad būtų galima saugoti įrašus ir jų dokumentus.
• Nuosavybė, kuriai priklauso sluoksnių pavadinimas, taip pat apima vertikalų padalijimą, o bendros nuosavybės, pvz., važiuojamosios dalies, laiptų, įėjimo, liftų ir kt., klausimas yra gerai paaiškintas su vienetų pirkėjų atsakomybe ir įnašais už bendros nuosavybės priežiūrą..
• Kita vertus, Torrenso titulas neleidžia mamai susipažinti su bendra nuosavybe, o atskiriems savininkams palieka teisę kovoti tarpusavyje.
