FHA prieš VA paskolą
FHA paskola ir VA paskola yra dviejų tipų būsto paskolos, kurias galima gauti JAV. Jei esate būsto paskolos gavėjas, jums yra daug galimybių, išskyrus įprastas paskolas, kurias šiais laikais gauti vis sunkiau dėl nelankstumo. skolintojų reikalavimus, taip pat dėl staigaus nekilnojamojo turto kainų kilimo. FHA ir VA paskolos yra dvi patrauklios galimybės skolininkams. Tačiau yra didelių skirtumų tarp šių dviejų ir visada protinga pasverti savo galimybes ir tinkamumą prieš kreipiantis dėl paskolos.
FHA reiškia Federalinę būsto administraciją ir yra prieinama visiems, jei jie priklauso pajamų grupei, kuriai yra skirta FHA, ir jei nuosavybė yra patvirtinta FHA. VA yra veteranų administracija, o VA paskolos yra skirtos tiems, kurie šiuo metu tarnauja ginkluotosiose pajėgose arba yra veteranai. VA paskoloms nėra jokių pajamų kriterijų. Abi šios vyriausybinės agentūros neskolina pinigų tiesiogiai, o draudžia pinigus, kuriuos skolintojai duoda skolininkams.
Jei bandote įsigyti būstą ir priklausote mažų ar vidutinių pajamų grupei, jūsų skolinimosi galimybės bankuose ir kitose institucijose yra labai apribotos, nes reikalaujama 10–15% pradinio įnašo nuo turto vertės. kurį norite nusipirkti. FHA ir VA tikslas yra suteikti mažesnes pajamas gaunantiems asmenims galimybę turėti būstą. FHA buvo sukurta 1934 m. po didžiosios depresijos, kad neturtingieji galėtų lengviau nusipirkti būstą. FHA neteikia jokių pinigų, bet apdraudžia paskolą, taip suteikdama papildomą garantiją skolintojams įsipareigojimų nevykdymo atveju.
VA paskolų garantijų programa buvo pradėta 1944 m., siekiant padėti aktyviam personalui ir karo veteranams įsigyti ir išlaikyti būstus, pripažįstant jų tarnystę tautai. Iš esmės VA paskolos paskirtis yra tokia pati kaip ir FHA, ir, kaip ir FHA, ji neskiria pinigų, o apdraudžia veteranų paimtą paskolą. Tiek FHA, tiek VA suteikia tinkamiems kandidatams paskolas su mažesnėmis palūkanų normomis.
Skirtumas tarp FHA ir VA paskolų
Kalbant apie skirtumus, o skolininkas turi sumokėti 3,5 % pradinį įnašą FHA, o VA paskolos atveju reikalingas 0 % pradinis įnašas.
VA paskolų palūkanų normos yra labai mažos, palyginti su FHA paskolomis, kurios paprastai yra lanksčios palūkanų normos paskolos.
Nors teikiant VA paskolas nereikalingas joks hipotekos draudimas, FHA paskoloms reikalingas 1,75 % išankstinis MIP.
VA paskolose leidžiamos ne didesnės kaip 4 % pardavėjo nuolaidos, o FHA paskolose maksimalios pardavėjų nuolaidos yra 6 %.
Pardavėjas turi mokėti tam tikrus mokesčius, suteikdamas VA ir FHA paskolas.
Santrauka
• FHA ir VA yra vyriausybės inicijuotos programos, skirtos padėti mažas ar vidutines pajamas gaunantiems asmenims įsigyti būstą.
• Nors FHA yra skirta visiems, tik aktyvūs ginkluotųjų pajėgų darbuotojai arba karo veteranai turi teisę įsigyti būstus iš VA paskolų.
• Nors teikiant FHA paskolas reikalingas 3,5 % pradinis įnašas, VA paskoloms pradinio įnašo nereikia.
• VA paskolų palūkanų norma yra mažesnė nei FHA paskolų ir yra fiksuota.
• Nors hipotekos draudimas nereikalingas teikiant VA paskolas, 1,75 % išankstinio MIP reikalaujama FHA paskoloms.
