Atviroji hipoteka vs uždaroji hipoteka
Atviroji hipoteka ir uždaroji hipoteka skiriasi mokėjimo būdu. Atidėta hipoteka yra lanksti, neribota laiku ir apmokestinama mažomis palūkanų normomis, o uždaroji hipoteka yra apribota laiko, didelių palūkanų normų ir hipoteką galite sumokėti tik parduodami turtą.
Atviroji hipoteka ir uždaroji hipoteka yra dviejų tipų hipotekos su skirtumais. Nors abi jos yra hipotekos rūšys, pagrindinis skirtumas tarp jų slypi apmokėjimo būdu. Uždarytos hipotekos atveju jūs esate saistomas laiko, todėl hipoteką galite sumokėti tik parduodami turtą.
Priešingai, atvira hipoteka nėra taip. Nereikia parduoti savo turto, kad sumokėtumėte hipoteką. Vietoj to, atvira hipoteka leidžia jums sumokėti savo hipoteką be jokių baudų. Tiesą sakant, galima sakyti, kad atvira hipoteka nėra terminuota hipoteka, kaip uždaroji hipoteka.
Kadangi už atvirą hipoteką netaikomos baudos, ji siūloma tik trumpesniam laikotarpiui. Uždarosios hipotekos dažniausiai siūlomos tik ilgiems laikotarpiams. Atviros hipotekos laikotarpis paprastai yra nuo šešių mėnesių iki metų. Kadangi atviros būsto paskolos laikotarpis yra labai trumpas, natūralu, kad palūkanų norma yra labai didelė. Priešingai, uždarytos hipotekos palūkanų norma nėra labai didelė.
Uždaryta hipoteka neleidžia refinansuoti hipotekos nepasibaigus nustatytam terminui. Žinoma, jūs vis tiek galite atnaujinti hipoteką uždarytos hipotekos atveju, jei sumokėsite baudos mokesčius. Žinoma, sprendimą taikyti baudą turi hipotekos teikėjas.
Vienas geriausių uždarosios hipotekos privalumų yra ilgas jos terminas. Uždarytos hipotekos terminas gali būti net 25 metai. Tai gali būti nuo 6 mėnesių iki 25 metų.
Atviroji hipotekos sistema yra lankstesnė nei uždaroji hipotekos sistema. Tai lanksti ta prasme, kad uždarote planą bet kuriuo norimu metu, nemokėdami baudos.
Apibendrinimas:
Atvirojo ir uždarojo hipotekos planų skirtumai yra šie:
- Uždaryti hipotekos planai galimi ilgesniam laikui, o atviri hipotekos planai skirti trumpam laikui.
- Uždariems hipotekos planams būdingos didelės palūkanų normos, o atviriems hipotekos planams – žemos palūkanų normos.
- Atviroji hipoteka yra lanksti ta prasme, kad ją galima bet kada uždaryti nemokant jokių baudų, tuo tarpu jūs turite mokėti baudas, jei norite uždaryti uždarytą hipoteką.
- Negalite refinansuoti uždarytos hipotekos nepasibaigus hipotekos terminui, o atviros hipotekos plano atveju galite gauti naują hipoteką.
