FHA prieš įprastines paskolas
FHA ir įprastinės paskolos yra dviejų rūšių paskolos, kurias gali įsigyti būsto pirkėjas Jungtinėse Valstijose. Didėjant nekilnojamojo turto kainoms, šiais laikais įsigyti būstą tampa vis sunkiau. Kad padidėtų žmonių kančia, kyla ir palūkanų normos. Norėdamas gauti hipoteką iš banko, asmuo turi pasirūpinti pradiniu įnašu, kuris yra apie 10% visos turto vertės. Būsto paskolos gavimo procesas yra varginantis, didžioji dauguma žmonių pasikliauja banko patirtimi ir mielai sutinka su banko siūloma paskolos rūšimi bei sąlygomis, o ne patys ieško. Namo pirkėjas gali gauti dviejų skirtingų tipų paskolas, tai yra FHA paskolos ir įprastos paskolos. Abiejų tipų paskolos turi savo privalumų ir trūkumų, todėl, atsižvelgdami į jūsų reikalavimus ir tinkamumą, turite nuspręsti, kuri paskolos rūšis labiau atitinka jūsų poreikius.
FHA paskolos
Federalinė būsto administracija arba FHA, kaip ji vadinama, priklauso Būsto ir urbanistinės plėtros departamentui. FHA paskolas draudžia JAV vyriausybė, o jas patvirtinantys bankai yra užtikrinti, kad įsipareigojimų nevykdymo atveju jų pinigai yra saugūs, nes juos garantuoja federalinė vyriausybė. FHA paskolos buvo labai populiarios šeštajame ir aštuntajame dešimtmetyje, tačiau iškrito iš palankumo, kai nekilnojamojo turto kainos pakilo į priekį ir viršijo FHA nustatytą kredito limitą. Štai kodėl FHA periodiškai tinkamai keičia kredito limitą.
FHA nesuteikia paskolų ir jų negarantuoja. Tai tik apsaugo juos, kad numalšintų skolintojų baimes, jei skolininkas nevykdytų įsipareigojimų. FHA paskolos yra būdas paskatinti pirmojo būsto pirkėjus, nes FHA paskolų atveju reikalingas labai mažas pradinis įnašas, o palūkanų normos taip pat yra konkurencingesnės nei įprastų paskolų. Tačiau bet kuris asmuo, pasinaudojęs FHA paskola, negali gauti kitos FHA paskolos, kol galioja ankstesnė paskola.
Įprastos paskolos
Įprastų paskolų kategorijoje yra visos komercinės ir būsto paskolos, kurias bankai ir kitos finansų institucijos siūlo būsto paskolos gavėjams. Šios paskolos yra geriausi pasirinkimai žmogui, jei jis turi gerą kredito istoriją ir pakankamai pinigų pradiniam įnašui atlikti. Kuo geresnis kredito balas, tuo daugiau galios skolininkas turi derėtis su skolintu dėl mažesnės palūkanų normos. Įprastos paskolos yra visos paskolos, kurioms nėra suteikta jokia vyriausybės garantija. Šios paskolos lieka skolininko investicijų portfelyje tol, kol bus visiškai grąžintos. Namų savininkams, kurie pasinaudojo įprastomis bankų paskolomis, taikomos mokesčių lengvatos. Jei paskolos gavėjo grąžinimo istorija yra gera, skolintojas gali išmokėti jam daugiau pinigų baldams įsigyti arba turtui atnaujinti.
Skirtumas tarp FHA ir įprastų paskolų
Nors tiek FHA paskolos, tiek įprastos paskolos yra tiesiog būdas panaudoti pinigus būstui įsigyti, yra skirtumų, į kuriuos reikia atsižvelgti norint išsiaiškinti, kuri yra geresnė prieš kreipiantis dėl būsto paskolos. Žinoma, kiekvienas negali kreiptis dėl FHA paskolos, nes reikia atitikti tam tikrus kriterijus. Pažvelkime į skirtumus.
Skirtumas tarp FHA ir įprastų paskolų
1. FHA paskolų atveju reikalingas daug mažesnis pradinis įnašas. Paprastai reikalaujama pradinė įmoka svyruoja apie 3,5%, o įprastų paskolų atveju tai yra 10% -20%. Tai reiškia, kad geriau gauti FHA paskolą, jei sąskaitoje turite mažai pinigų.
2. Palūkanų normos FHA paskoloms yra mažesnės nei įprastų paskolų, ir tai skatina pirmuosius būsto pirkėjus. Taip yra dėl federalinės vyriausybės suteiktos garantijos FHA paskolų atveju, kai bankai jaučiasi saugesni.
3. Paskolos mokesčiai ir uždarymo mokesčiai yra mažesni FHA paskolų atveju.
4. FHA paskolos yra prieinamos asmenims, turintiems prastą kredito istoriją, o įprastų paskolų atveju galioja griežtos normos.
5. Paskolų limitai FHA paskolų atveju yra daug mažesni nei įprastų paskolų atveju.
6. Galima pasinaudoti FHA paskola po dvejų metų nuo bankroto paskelbimo, o įprastinės paskolos tokiam asmeniui nėra prieinamos tik po 7 metų.
