Condo vs Coop
Bendrabučiai (kondominiumai) ir kooperatyvai yra gyvenamieji vienetai ir skiriasi nuo nepriklausomo vasarnamio tipo nuosavybės. Dažnai tai yra sunkus pasiūlymas, kai reikia įsigyti būstą jauniems miestiečiams, kurie tam atidėjo perteklines pajamas. Kai perkate atskirą namą, esate viso turto savininkas ir atsakote už priežiūrą ir priežiūrą, kaip jums atrodo tinkama, pavyzdžiui, žolės pjovimą vejoje ir kiemo švarą bei gražų palaikymą. Bet jei esate užsiėmęs vadovas, neturintis laiko atlikti viso šio choro, jums ir jūsų nedidelei šeimai gali būti geriau persikelti į butą, kuris gali būti daugiabutis arba bendrabutis. Pažiūrėkime, kuo skiriasi „Condo“ir „Coop“, ir pažiūrėkime, kuris gali būti jums geresnis.
Kondominiumas
Tai būsto tipas, kuriame perkate ir jums priklauso tam tikra pastato dalis, o bendrų patalpų, tokių kaip laiptai, šildymas, liftai, baseinas ir kt., naudojimas, o kai kurios išorinės zonos yra susijusios su bendrąja nuosavybe. Apskritai daugiabučiai namai arba tiesiog butas taip pat vadinami butu. Kai kuriose vietose, pavyzdžiui, NZ, nuosavybės teise priklausantys vienetai vadinami daugiabučiais, o nuomojami – butais. Nėra jokio būdo pasakyti, ar statinys yra daugiabutis, ar butas, o skirtumas slypi vieneto nuosavybėje. Kondominiumo nuosavybė apribota tik gyvenamojo vieneto dengtu plotu. Teisinis dokumentas apibrėžia šias asmeniui priklausančias ribas. Visos bendrojo naudojimo patalpos struktūroje, kurioje pastatyta nemažai daugiabučių namų, yra bendrai nuomojamos. Už šių bendrojo naudojimo patalpų priežiūrą atsakingi visi tokio pastato gyvenamųjų vienetų savininkai. Kiekvienas savininkas gali parduoti tik savo būstą, bet ne bendro naudojimo patalpas.
Coops
Kooperatyvas arba būsto kooperatyvas yra būsto tipas, kuriame yra daug būstų, kuriuose gyvena akcininkai. Jų nuosavybė yra apribota ta prasme, kad jiems suteikiama teisė gyventi vienete pagal sutarties, kuri artimesnė nuomai, sąlygas. Visi gyventojai turi sutarties, kurioje pateikiamos bendrijos taisyklės ir nuostatai, kopiją. Kooperatyvą paprastai valdo gyventojų išrinktas organas. Ši organizacija yra ne pelno siekianti organizacija, nes jos pajamos gaunamos iš narių mokamo nuomos mokesčio. Šis fondas naudojamas turtui prižiūrėti ir prižiūrėti.
Skirtumai tarp Condo ir Coops
Kasdienis gyvenimas ir gyventojų veikla daugiabučiuose ar kooperatyvuose yra vienodi ir sunku atskirti nuo pat pradžių. Abiem atvejais gyventojas turi mokėti mėnesinius priežiūros mokesčius, kurie skiriasi priklausomai nuo teikiamų patalpų. Tačiau yra skirtumų tarp dviejų būsto tipų, kurie žinomi tik pragyvenus bet kuriame tipe keletą mėnesių, o tai gali kainuoti pinigų arba pablogėti.
Skirtumai:
1. Pagrindinis skirtumas tarp daugiabučio namo ir kooperatyvo yra nuosavybės forma. Nors daugiabutyje butas iš tikrųjų priklauso gyventojui, bendrabutyje taip nėra.
2. „Coop“gyventojas neturi jokio nekilnojamojo turto, bet turi ne pelno organizacijos akcijų ir jis įgyja teisę išsinuomoti patalpas pastate savo akcijų pagrindu.
3. Bendro naudojimo patalpos priklauso kooperatyvui. Daugiabučio namo bendrojo naudojimo patalpos yra bendrosios dalinės nuosavybės teisės visiems gyventojams.
4. Butas yra nekilnojamasis turtas, o kooperatyvas yra nemateriali asmeninė nuosavybė
5. Buto savininkas turi mokėti nekilnojamojo turto mokesčius taip pat, kaip ir namo savininkas, o kooperatyve turtas laikomas vienu, o žarnos mokestį moka kooperatyvas, kurį dalijasi nariai.
6. Mėnesio priežiūros mokesčiai kooperatyve yra didesni, nes į juos įeina kooperatyvo mokamas namo mokestis.
