Tik palūkanos vs kapitalo grąžinimo hipoteka
Hipotekos yra įprastas pasirinkimas, naudojamas skolinantis lėšas, kaip užstatą naudojant turtą / turtą. Tik palūkanų ir kapitalo grąžinimo hipoteka yra dvi skirtingos hipotekos grąžinimo rūšys. Pagrindinis skirtumas tarp hipotekos tik palūkanomis ir hipotekos su kapitalu yra tas, kad hipoteka tik su palūkanomis apima tik dalį mėnesinių palūkanų mokėjimo, o hipotekos kapitalo grąžinimo mėnesinius mokėjimus sudaro ir palūkanos, ir kapitalo dalis.
Kas yra tik palūkanų hipoteka?
Su hipoteka tik su palūkanomis, mėnesinės įmokos padengs tik mokėtinas paskolos palūkanas. Į mokėjimus nebus įtraukta kapitalo dalis, skirta pagrindinei pasiskolintai sumai sumokėti. Turėdamas tokią hipotekos paskolą, skolininkas turėtų pasirūpinti tinkama grąžinimo priemone, pavyzdžiui, taupymo planu ar kitokios formos investicijomis, kad sumokėtų pagrindinę sumą hipotekos termino pabaigoje.
Tai yra patrauklus pasirinkimas, jei hipoteką imanti šalis ketina parduoti turtą ateityje, nes parduotos lėšos gali būti panaudotos kapitalui apmokėti hipotekos termino pabaigoje. Be to, jie yra pigesni, palyginti su kapitalo grąžinimo hipoteka. Tačiau ši parinktis mažiau patinka, nes vienkartinė pinigų suma mokama viena įmoka.
Kas yra kapitalo grąžinimo hipoteka?
Turint kapitalo grąžinimo hipoteką, mėnesinę įmoką sudarys dalis palūkanų ir paskolos kapitalo. Pasibaigus sutartam terminui, paskolos gavėjas bus sumokėjęs pagrindinę sumą, jei visi mokėjimai bus atlikti suėjus terminui.
Pvz. 2017 m. sausio mėn. „ABC Company“paėmė paskolą už 15 300 USD su 10 % palūkanų norma vienerių metų laikotarpiui
Mėnesiniai vienerių metų mokėjimai gali būti apskaičiuojami taip, kaip nurodyta toliau. (Sumos suapvalintos iki sveiko skaičiaus)
Pagrindinis kapitalo grąžinimo hipotekos privalumas yra tai, kad turtas priklausys skolininkui hipotekos laikotarpio pabaigoje ir tai yra patogus būdas, nes su galutine mėnesine įmoka nereikia mokėti vienkartinės pinigų sumos.
1 pav. Hipotekos likutis palaipsniui mažėja, kai hipoteka grąžinama kapitalu
Kuo skiriasi tik palūkanų ir kapitalo grąžinimo hipoteka?
Tik palūkanos vs kapitalo grąžinimo hipoteka |
|
| Hipotekos tik su palūkanomis apima tik dalį mėnesinių palūkanų mokėjimo. | Kapitalo grąžinimo hipotekos mėnesines įmokas sudaro ir palūkanos, ir kapitalo dalis. |
| Mėnesiniai mokėjimai | |
| Jei hipoteka yra tik palūkanos, mėnesiniai mokėjimai yra maži, nes mokamos tik palūkanos. | Dėl to turi būti mokamos didesnės mėnesinės įmokos, nes be palūkanų yra įtraukta ir kapitalo grąžinimo dalis. |
| Kapitalo mokėjimų dažnumas | |
| Jei hipoteka yra tik palūkanos, visa kapitalo suma bus sumokėta hipotekos laikotarpio pabaigoje. | Kapitalo grąžinimo hipotekoje kapitalas grąžinamas įvairiais dažniais. |
Santrauka – tik palūkanos ir kapitalo grąžinimo hipoteka
Skirtumas tarp hipotekos tik palūkanų ir kapitalo grąžinimo daugiausia priklauso nuo komponentų, įtrauktų į mėnesines įmokas. Jei mokamos mėnesinės palūkanos, tai bus priskiriama tik palūkanų hipotekai, o jei kapitalo įmoka taip pat mokama kaip mėnesinės įmokos dalis, tai vadinama kapitalo grąžinimo hipoteka. Nors abi galimybės susideda iš privalumų ir trūkumų, tinkamumas taip pat labai priklauso nuo skolininko reikalavimų.
