Tikroji vertė prieš rinkos vertę
Yra daug metodų, kuriais įmonė gali įvertinti savo turtą. Įmonės dažnai atlieka įmonės turimo turto vertės analizę, siekdamos nustatyti bendrą verslo vertę ir sužinoti, kiek įmonė galėtų uždirbti, jei turtas būtų perleistas. Du populiarūs turto vertinimo metodai yra rinkos vertė ir tikroji vertė. Straipsnyje pateikiamas išsamus dviejų turto vertinimo metodų paaiškinimas ir paaiškinama, kuo šie metodai yra panašūs ir skiriasi vienas nuo kito.
Kas yra rinkos vertė?
Rinkos vertė yra kaina, už kurią turtą galima nusipirkti arba parduoti atviroje rinkoje. Tačiau tai nereiškia, kad rinkos vertė yra ta pati kaina, už kurią buvo nupirktas turtas, nes kaina būtų svyravusi atsižvelgiant į rinkos sąlygas ir gali būti didesnė ar mažesnė už kainą, kuri buvo sumokėta jį perkant. Turto rinkos vertę lems to turto pasiūla ir paklausa rinkoje. Bet kurio turto rinkos vertę paprastai nustato profesionalūs vertintojai, kurie, nustatydami rinkos vertę, atsižvelgia į daugybę svarbių veiksnių. Tačiau reikia pažymėti, kad įvairiose šalies dalyse parduodamo turto rinkos vertė gali skirtis, o turto vertė labai priklauso nuo jo vietos.
Kas yra tikroji vertė?
Tikroji vertė – tai turto vertė, kuri nustatoma naudojant įvairius finansinius modelius. Tokiuose modeliuose atsižvelgiama į finansinius ir ekonominius veiksnius, kad būtų galima nustatyti tikrąją turto vertę. Daugumoje modelių laikomasi panašaus požiūrio, kai turto tikroji vertė nustatoma diskontuojant numatomus būsimus pinigų srautus, kurie gali būti uždirbti iš turto. Tikroji vertė taip pat turėtų tiksliai atspindėti turto vertę ir tai, kad priskirta vertė yra „teisinga“. Tikroji vertė yra kaina, kurią už jį sumokės šalis, norinti įsigyti turtą. Ši vertė gali būti didesnė arba mažesnė už rinkos vertę, atsižvelgiant į tai, kiek ji vertinga turtą perkančiajai šaliai.
Kuo skiriasi tikroji vertė ir rinkos vertė?
Tikroji vertė ir rinkos vertė yra rodikliai, kurie dažnai naudojami nustatant turto vertę. Nors jie gali skambėti panašiai, jų apskaičiavimo būdas yra gana skirtingas. Rinkos vertė yra vertė, už kurią turtą galima nusipirkti ir parduoti rinkoje. Turto rinkos vertę lems jo paklausa ir pasiūla. Turto tikroji vertė apskaičiuojama taikant finansinius modelius, kuriuose atsižvelgiama į bendrą būsimų pinigų srautų, kuriuos galima generuoti iš turto, dabartinę vertę. Tikroji vertė ne visada lygi rinkos vertei ir gali būti didesnė arba mažesnė, priklausomai nuo to, kiek turtas yra vertingas pirkėjui.
Santrauka:
Tikroji vertė prieš rinkos vertę
• Tikroji vertė ir rinkos vertė yra matai, kurie dažnai naudojami nustatant turto vertę.
• Rinkos vertė yra kaina, už kurią turtą galima nusipirkti arba parduoti atviroje rinkoje.
• Turto rinkos vertę lems jo paklausa ir pasiūla.
• Tikroji vertė – tai turto vertė, kuri nustatoma naudojant įvairius finansinius modelius. Tokiuose modeliuose atsižvelgiama į finansinius ir ekonominius veiksnius, siekiant nustatyti tikrąją turto vertę.
• Tikroji vertė ne visada lygi rinkos vertei ir gali būti didesnė arba mažesnė, priklausomai nuo to, kiek turtas yra vertingas pirkėjui.
