Įvertinta vertė palyginti su rinkos verte
Rinkos vertė ir įvertinta vertė yra du nuosavybės vertinimo metodai. Asmenys turi suprasti savo turto vertę dėl daugelio priežasčių, įskaitant nekilnojamojo turto mokesčių mokėjimą, turto perleidimą, naujo turto įsigijimą ar kitus svarbius finansinius sprendimus. Straipsnyje pateikiamas išsamus įvertintos vertės ir rinkos vertės terminų paaiškinimas, kaip jie nustatomi, taip pat pabrėžiami įvertintos ir rinkos vertės panašumai ir skirtumai.
Kas yra rinkos vertė?
Rinkos vertė yra kaina, už kurią turtą galima nusipirkti arba parduoti atviroje rinkoje. Tai kaina, dėl kurios įprastomis aplinkybėmis gerai susitaria gerai informuotas pirkėjas ir gerai informuotas pardavėjas. Tačiau tai nereiškia, kad rinkos vertė yra ta pati kaina, už kurią buvo nupirktas turtas, nes kaina būtų svyravusi atsižvelgiant į rinkos sąlygas ir gali būti didesnė arba mažesnė už įsigytą kainą. Turto rinkos vertę lemia to turto pasiūla ir paklausa rinkoje. Bet kurio turto rinkos vertę paprastai nustato profesionalūs vertintojai, kurie, nustatydami rinkos vertę, atsižvelgia į daugybę svarbių veiksnių. Tačiau reikia pažymėti, kad įvairiose šalies dalyse parduodamo turto rinkos vertė gali skirtis, o turto vertė labai priklauso nuo jo vietos.
Kas yra įvertinta vertė?
Įvertinta vertė yra turto vertė, kurią nustatė ekspertas, pvz., profesionalus mokesčių vertintojas, apskaičiuodamas nekilnojamojo turto apmokestinimą. Nekilnojamojo turto mokesčiai, renkami iš savininkų, skaičiuojami nuo nustatytos turto vertės. Įvertinta vertė gali nesutapti su turto rinkos verte; tačiau vertintojas, apskaičiuodamas įvertintą turto vertę, gali atsižvelgti į rinkos vertę. Yra keletas kitų veiksnių, į kuriuos atsižvelgiama nustatant įvertintą vertę. Tai apima nuosavybės vietą, turto būklę, prieigą prie komunalinių paslaugų, naujus pokyčius rajone ir kt.
Rinkos vertė ir įvertinta vertė
Rinkos vertė – tai vertė, už kurią turtą galima nusipirkti ir parduoti turguje. Paklausa ir pasiūla lemia turto rinkos vertę. Kita vertus, vertinama vertė yra vertė, kurią nustato profesionalus mokesčių vertintojas. Pagrindinis skirtumas tarp šių dviejų yra tikslas, kuriam kiekviena vertė yra nustatoma. Rinkos vertė nustatoma turtui įsigyti ar parduoti. Nustatyta vertė nustatoma apskaičiuojant nekilnojamojo turto mokestį. Be to, nustatyta vertė gali suteikti ilgesnę turto vertės apžvalgą, nes nustatant vertinamąją vertę paprastai vertinami panašūs namai, parduoti rinkoje per pastaruosius 6 mėnesius iki metų. Rinkos vertė yra naujesnė turto vertė tuo konkrečiu laikotarpiu ir gali svyruoti priklausomai nuo įvairių rinkos sąlygų.
Kuo skiriasi įvertinta vertė ir rinkos vertė?
• Yra daug būdų, kaip įvertinti savybes; rinkos vertė ir įvertinta vertė yra du iš tokių metodų.
• Rinkos vertė yra kaina, už kurią turtą galima nusipirkti arba parduoti atviroje rinkoje. Tai kaina, dėl kurios įprastomis aplinkybėmis gerai susitaria gerai informuotas pirkėjas ir gerai informuotas pardavėjas.
• Įvertinta vertė yra turto vertė, kurią nustatė ekspertas, pvz., profesionalus mokesčių vertintojas, apskaičiuodamas nekilnojamąjį turtą.
