Pirkėjų rinka prieš pardavėjo rinką
Kadangi pirkėjų rinkos ir pardavėjų rinkos yra terminai, kuriuos dažnai girdime kalbėdami apie nekilnojamojo turto rinką, žinoti skirtumą tarp pirkėjo rinkos ir pardavėjo rinkos yra tik naudinga. Rinkose vyksta verslo ciklai, kurių metu tokios sąlygos kaip palūkanų normų svyravimai, infliacija, ekonomikos augimas, užimtumas ir kt. gali turėti įtakos tam, ar rinka yra pirkėjo ar pardavėjo rinka. Bet kuris klientas ar pardavėjas rinkoje turėtų žinoti, ar rinka yra pirkėjo ar pardavėjo rinka, nes tai gali labai paveikti gautą pelną, naudą kiekvienai šaliai ir rinkos kontrolės lygį. Toliau esančiame straipsnyje atidžiau pažvelgta į kiekvieną sąvoką ir aiškiai atskiriamas skirtumas tarp pirkėjo rinkos ir pardavėjo rinkos.
Kas yra pirkėjų rinka?
Pirkėjo rinka yra rinka, kurioje pasiūla yra didesnė už paklausą. Pavyzdžiui, nekilnojamojo turto pramonėje pirkėjo rinka reikštų rinką, kurioje daugiau pardavėjų iškelia savo namus parduoti. Tačiau didėjant pardavėjų ir parduodamų namų skaičiui, namų paklausa mažėja. Tai reiškia, kad tada pardavėjas turi parduoti pirkėjui tokiomis kainomis ir sąlygomis, kurios yra priimtinos pirkėjui. Ji vadinama pirkėjų rinka, nes rinkoje yra mažiau pirkėjų nei pardavėjų, o pirkėjai gali labiau kontroliuoti, nes turi galimybę reikalauti sumažintų kainų. Jei pardavėjas nori parduoti pirkėjo rinkoje, jis turi prisitaikyti prie pirkėjo reikalavimų, ypač jei nori greitai parduoti.
Kas yra pardavėjo rinka?
Kita vertus, pardavėjo rinka yra naudinga pardavėjui, nes paklausa yra didesnė nei pasiūla. Kai paklausa didesnė nei pasiūla, pardavėjai labiau kontroliuoja nustatytas kainas ir pardavimo sąlygas. Pardavėjo rinkoje pardavėjas parduoda savo turtą, prekes ar paslaugas pirkėjui, kuris moka didžiausią kainą. Pavyzdžiui, pirkėjų rinkoje nekilnojamojo turto pramonėje yra daugiau pirkėjų nei pardavėjų ir paprastai pamatysite situaciją, kai daug pirkėjų konkuruoja tarpusavyje, kad įsigytų vieną nekilnojamąjį turtą, o tai padidins kainą. Kadangi paklausa didelė, o pasiūla maža, pirkėjai yra priversti laikytis pardavėjo kainos ir sąlygų, jei nori įsigyti pardavėjo turtą, produktą ar paslaugą.
Kuo skiriasi pirkėjo rinka ir pardavėjo rinka?
Pirkėjo rinka ir pardavėjo rinka paprastai matoma nekilnojamojo turto rinkoje. Kaip rodo pavadinimas, pirkėjo rinka yra naudinga pirkėjui, o pardavėjo rinka yra naudinga pardavėjui. Tačiau reikia nepamiršti, kad pirkėjų ar pardavėjų rinkos nėra amžinos. Jie priklauso nuo rinkos pokyčių ir rinkos sąlygų. Rinka gali keistis pirkėjų atžvilgiu pardavėjų naudai. Pagrindinis skirtumas tarp dviejų tipų rinkų yra tas, kad pirkėjo rinkoje pasiūla yra didesnė už paklausą, o pardavėjo rinkoje paklausa yra didesnė už pasiūlą. Tai reiškia, kad pirkėjų rinkoje tarp pardavėjų konkuruoja parduoti ribotam pirkėjų skaičiui ir dėl to sumažėja kainos. Pardavėjo rinkoje tarp pirkėjų vyksta konkurencija ir dėl to kyla kainos.
Santrauka:
Pirkėjų rinka prieš pardavėjo rinką
• Pirkėjo ir pardavėjo rinka paprastai matoma nekilnojamojo turto rinkoje. Kaip rodo pavadinimas, pirkėjo rinka yra naudinga pirkėjui, o pardavėjo rinka yra naudinga pardavėjui.
• Pirkėjo rinka – tai rinka, kurioje pasiūla didesnė už paklausą. Pavyzdžiui, nekilnojamojo turto pramonėje pirkėjo rinka reikštų rinką, kurioje daugiau pardavėjų iškelia savo namus parduoti.
• Kita vertus, pardavėjo rinka yra naudinga pardavėjui, nes paklausa yra didesnė nei pasiūla. Kai paklausa didesnė nei pasiūla, pardavėjai labiau kontroliuoja nustatytas kainas ir pardavimo sąlygas.
• Pirkėjų rinkoje vyksta pardavėjų konkurencija dėl pardavimo ribotam pirkėjų skaičiui, todėl kainos krinta. Pardavėjo rinkoje tarp pirkėjų vyksta konkurencija ir dėl to kyla kainos.
