Teisinė ir teisingos palūkanos
Tiek teisėtos palūkanos, tiek teisingos palūkanos yra nuosavybės teisės į turtą. Tačiau tarp jų yra keletas svarbių skirtumų. Svarbu visapusiškai suprasti teisinių ir teisingų palūkanų skirtumus, kad išvengtumėte asmeninio nusivylimo ir finansinių nuostolių. Toliau pateiktame straipsnyje pateikiama aiški dviejų terminų apžvalga ir, pasitelkus pavyzdį, pabrėžiami teisinių ir teisingų palūkanų skirtumai.
Kas yra teisinis interesas?
Teisiniai interesai reiškia nuosavybę, kuri gali būti vykdoma pagal įstatymą. Savininkas, turintis teisinį interesą dėl turto, gali imtis teisinių veiksmų, jei kita šalis bando peržengti jo nuosavybės teises. Yra žinoma, kad asmuo, turintis teisinį interesą į turtą, turi tobulą nuosavybės teisę į turtą ir turi visas teises bei įgaliojimus imtis teisinių veiksmų, kad būtų užtikrintas minėto turto valdymas. Pagrindinis teisinio intereso pranašumas prieš turtą yra tai, kad jie turi neribotą teisinę gynybą, jei pažeidžiamos jų nuosavybės teisės.
Kas yra teisingos palūkanos?
Lygios palūkanos reiškia, kad minėta šalis turės finansinių interesų atitinkamu turtu. Teisingų palūkanų turėtojas galės naudotis turtu neturėdamas faktinės teisinės nuosavybės teisės į turtą. Teisingą interesą turinti šalis galės netiesiogiai gauti naudos iš bet kokio turto vertės padidėjimo. Bet kuri šalis, turinti teisingą interesą dėl turto, negalės gauti jokios finansinės naudos (dažniausiai vertės padidėjimo forma), nebent bus įgytas teisinis nuosavybės teisės į turtą / dalis. Teisingų interesų turėtojai privalo laikytis sutartyse ir sutartyse nustatytų sąlygų. Tačiau pagrindinis privalumas sąžiningų palūkanų turėtojams yra galimybė gauti didelę finansinę naudą po to, kai įgyja nuosavybės teisę ir parduotas turtas.
Kuo skiriasi teisingos palūkanos nuo teisinių palūkanų?
Nepaisant to, kad jie abu reiškia nuosavybės jausmą turtui, teisiniai interesai ir teisingi interesai yra gana skirtingi vienas nuo kito. Teisinis interesas yra tada, kai asmuo turi nuosavybės teisę į turtą ir gali teisiškai įgyvendinti savo teises į minėtą turtą. Teisingos palūkanos yra tada, kai asmuo gali naudotis turtu neturėdamas jo teisėtos nuosavybės. Toliau pateiktame pavyzdyje aiškiai paaiškinami teisingų ir teisėtų palūkanų skirtumai. Amy sutiko pirkti namą iš Danielio pagal sutartį, kurioje numatyta, kad Amy (pirkėja) sumokės namo kainą dalimis, o kai visa kaina bus sumokėta, Danielis (pardavėjas) perduos namą. namas Amy. Pagal šį scenarijų Amy neabejotinai domisi namu, nes ji gali gyventi name ir juo džiaugtis, bet neturi teisinės nuosavybės į jį. Kol Amy sumokės visą likutį, Danieliui priklausys teisėtos namo palūkanos, o kai Amy sumokės visą mokėjimą, teisėta nuosavybės teisė bus perduota jai. Jei turto vertė padidėjo nuo sutarties sudarymo iki paskutinės įmokos sumokėjimo, Amy gali pasinaudoti šiuo vertės padidėjimu. Tačiau jei turto vertė sumažėtų, ji patirs nuostolių.
Santrauka:
Lygios palūkanos prieš teisinius interesus
• Nepaisant to, kad jie abu reiškia nuosavybės jausmą turtui, teisiniai interesai ir teisingi interesai yra gana skirtingi.
• Teisinis interesas reiškia nuosavybę, kuri gali būti vykdoma pagal įstatymą. Savininkas, turintis teisinį interesą dėl turto, gali imtis teisinių veiksmų, jei kita šalis bando peržengti jo nuosavybės teises.
• Teisingos palūkanos yra tada, kai minėta šalis turės finansinių interesų aptariamu turtu. Teisingų palūkanų turėtojas galės naudotis turtu neturėdamas faktinės teisinės nuosavybės teisės į turtą.
• Pagrindinis teisinio intereso pranašumas, palyginti su turtu, yra tai, kad, skirtingai nei sąžiningas interesas, jie turi neribotą teisinę gynybą, jei pažeidžiamos jų nuosavybės teisės.
