Fannie Mae prieš Freddie Mac
Dauguma būsto paskolos gavėjų niekada nesusisiekia su Fannie Mae ir Freddie Mac. Todėl jie lieka pamiršti apie šių dviejų įmonių hipotekos finansavimo milžinų egzistavimą. Tai susiję su tuo, kad abi šios įmonės dirba su skolintojais, o ne su galutiniais vartotojais, kurie ima paskolas iš šių skolintojų. Todėl natūralu, kad žmonės nežino apie šių dviejų įmonių skirtumus. Šis straipsnis leis žmonėms suprasti Fannie Mae ir Freddie Mac skirtumus.
Tiek Fannie, tiek Freddie vaidina labai svarbų vaidmenį hipotekos pramonėje ir apskritai šalies ekonomikoje. Abi įmones sukūrė vyriausybė, norėdama pirkti hipotekas iš bankų ir kitų skolintojų, kad pasibaigus skolintojams būtų daugiau lėšų, kad jie galėtų gauti daugiau būsto paskolų. Apibendrinant, šios bendrovės sudaro 5,4 trilijono USD hipotekos paskolų, o tai yra maždaug pusė visų šalyje suteiktų būsto paskolų.
Fannie Mae prieš Freddie Mac
Kadangi jų abiejų tikslas yra tas pats, sunku rasti skirtumą tarp šių dviejų organizacijų. „Fannie Mae“dar 1938 m. sukūrė prezidentas Rooseveltas, siekdamas įsitikinti, kad ekonomikos būsto paskolų segmente nėra lėšų trūkumo. 1968 m. Fannie Mae buvo paversta viešai parduodama bendrove. Freddie Mac buvo sukurta 1970 m., siekiant įsitikinti, kad Fannie Mae negauna vyriausybės remiamų hipotekų monopolio. Pagrindinis skirtumas tarp šių dviejų hipotekos gigantų yra tas, kad Fannie Mae daugiausia dirba su skolintojais, o Freddie Mac daugiausia dirba su taupymais (santaupomis ir paskolomis).
Fannie Mae suteikia garantiją kelioms vienam asmeniui priklausančioms nuosavybėms iki 10 vienetų, o Freddie Mac suteikia garantiją ne daugiau kaip 4 vienetams. Taip pat skiriasi taisyklės dėl pradinių įmokų. Nors Fannie Mae iš būsto paskolos gavėjų prašo vos 3 %, Freddie Mac neleidžia paskolų, kurių vertė didesnė nei 95 %, o tai reiškia, kad skolininkas turi sumokėti bent 5 % pradinį įnašą.
