Pagrindinis skirtumas – poelgis prieš uždarymą
Pakeitimas ir turto areštas yra du panašūs aspektai su nedideliais skirtumais ir dažnai painiojami dėl tos pačios priežasties. Todėl tampa svarbu aiškiai atskirti šiuos du dalykus. Pagrindinis skirtumas tarp pakeitimo ir turto arešto akto yra tas, kad pakeitimo aktas reiškia situaciją, kai skolininkas perduoda nuosavybės teisę į turtą skolintojui dėl to, kad negali grąžinti paskolos, kad būtų išvengta išieškojimo procedūrų. areštas reiškia skolintojo įkeistą paskolos gavėjo turtą, jeigu jis nesumoka paskolos įmokų. Santykis tarp pakeitimo akto ir turto arešto yra toks, kad pakeičiantis veiksmas gali būti naudojamas kaip turto arešto pakaitalas, o pastarasis yra formalesnis.
Kas yra veika vietoj?
Aktas vietoj turto arešto arba aktas vietoj turto arešto reiškia situaciją, kai paskolos gavėjas perduoda nuosavybės teisę į turtą skolintojui dėl to, kad negali grąžinti paskolos, kad išvengtų turto arešto procedūrų.
Skolos gavėjas ir skolintojas turi sudaryti vietoj jo savo noru ir sąžiningai. Be to, atsiskaitymo vertė turi būti bent lygi arba didesnė už parduodamo turto tikrąją rinkos vertę. Jei neapmokėtas skolininko įsiskolinimas viršija dabartinę tikrąją turto vertę, skolintojas gali nuspręsti nedaryti akto vietoj jo.
01 pav. Vietoj akto gali būti naudojamas siekiant išvengti turto atėmimo.
Ir skolintojas, ir paskolos gavėjas gali pasinaudoti daugybe privalumų, pateikdami vietoj to, kaip nurodyta toliau. Skolininko požiūriu, didžiausias privalumas yra tai, kad tai iš karto atleidžia jį nuo daugumos ar visų asmeninių įsiskolinimų, susijusių su negrąžinta paskola. Be to, tai suteikia skolininkui galimybę gauti ne tokią griežtą terminą, lyginant su oficialiu turto areštu. Skolintojai gali sutaupyti daug laiko ir pinigų grąžinimo; taip pat išvengiama bet kokio vandalizmo, vykdomo remiantis kerštu už turtą prieš iškeldinimą, galimybės.
Kas yra uždarymas?
Įkeistas turtas reiškia skolintojo įkeistą skolininko turtą, jei jis nesumoka paskolos įmokų. Kai paskolos gavėjas laiko turtą kaip užstatą (įkeistą turtą paskolos grąžinimo užstatu), jis privalo kas mėnesį mokėti paskolos įmokas paskolos davėjui (finansų įstaigai ar individualiam paskolos davėjui). Jei paskolos gavėjas nesumoka mėnesinių įmokų per tam tikrą laikotarpį, skolintojas pradės areštuoti. Kuo toliau skolininkas atsiliks, tuo sunkiau bus sumokėti būsimus mokėjimus.
02 pav. Turtas parduodamas aukcione ir parduodamas uždarant įstaigą.
Turėjimo apribojimo įstatymai įvairiose šalyse skiriasi; todėl skolintojai turi atitikti būtinus kriterijus, kad užtikrintų išstūmimą.
Pvz. Jungtinėse Amerikos Valstijose 22 valstijos reikalauja teisminio priverstinio išpirkimo, t. y. skolintojas turi kreiptis į teismus, kad gautų leidimą priverstinai priverstinai įkeisti skolą, įrodydamas, kad skolininkas yra nusik altęs.
Jei teismai patvirtins turto areštą, turtas bus parduodamas aukcione ir parduotas didžiausią kainą pasiūliusiam asmeniui. Tam tikrose situacijose skolintojas gali sutikti šiek tiek pakoreguoti skolininko grąžinimo grafiką, kad atidėtų arba nevykdytų turto arešto. Ši procedūra žinoma kaip hipotekos modifikavimas.
Kokie yra pakeitimo ir turto arešto panašumai?
Ir vietoj, tiek turto arešto, nuosavybės teisė bus perduota skolintojui
Kuo skiriasi pakeitimas ir areštas?
Aktas vietoje prieš areštą |
|
| Pakeitimo aktas yra susijęs su situacija, kai paskolos gavėjas perduoda nuosavybės teisę į turtą skolintojui dėl to, kad negali grąžinti paskolos, kad išvengtų išieškojimo procedūrų. | Ieškomo turto areštas vadinamas procedūra, kai skolintojas perima įkeistą paskolos gavėjo turtą, jei jis ar ji nesumoka paskolos įmokų. |
| Gamta | |
| Vietoj veiksmas atliekamas siekiant išvengti oficialaus turto arešto. | Turto uždarymas yra oficiali nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą perdavimo procedūra. |
| Kaina ir laikas | |
| Vietoj veiksmo yra pigiau ir mažiau laiko, palyginti su turto uždarymu. | Dėl formalumų, įskaitant išstūmimą, yra brangu ir atima daug laiko. |
Santrauka – veika vietoje prieš areštą
Skirtumas tarp pakeitimo ir turto arešto nėra labai išsamus; abiejų galutinis rezultatas yra panašus, nes nuosavybės teisė galiausiai bus perduota skolintojui. Kadangi turto uždarymas yra formalus susitarimas, dėl to tiek skolintojas, tiek skolininkas patiria daugiau išlaidų, o procedūra užima daug laiko. Daugeliu atvejų to galima išvengti naudojant veiksmą, kuris yra labiau neformalus procesas.
Atsisiųsti dokumento PDF versiją vietoj turto užėmimo
Galite atsisiųsti šio straipsnio PDF versiją ir naudoti ją neprisijungus, kaip nurodyta citatų pastabose. Atsisiųskite PDF versiją čia. Skirtumas tarp neteisėto akto ir turto arešto.
