Laisvas prieš hipoteką
Įmonės dažnai skolinasi lėšų investicijoms, plėtrai, verslo plėtrai ir veiklos reikalavimams. Kad bankai ir finansų įstaigos galėtų skirti lėšų skolininkams, turi būti tam tikros formos garantijos, kad pasiskolintos lėšos bus grąžintos skolintojui. Šis užtikrinimas gaunamas, kai skolininkai skolintojui pasiūlo lygiavertės ar didesnės vertės turtą (kaip užstatą). Jeigu paskolos gavėjas žlunga, skolintojas turi priemonių susigrąžinti visus nuostolius. Yra keletas saugumo interesų, kuriais naudojasi skolintojai, įskaitant hipoteką, areštą, įkeitimą ir mokestį. Šiame straipsnyje atidžiau apžvelgiami du tokie saugumo interesai; turto areštą ir hipoteką, ir pabrėžia jų panašumus bei skirtumus.
Kas yra areštas?
Įkeistas turtas yra reikalavimas į turtą, pvz., turtą ar mašinas, naudojamas kaip užstatas skolintoms lėšoms arba įsipareigojimams sumokėti arba paslaugoms kitai šaliai atlikti. Įkeitimas suteiks skolintojui teisę sulaikyti paskolos gavėjo turtą, turtą ar prekes, kad būtų užtikrintas įsipareigojimų apmokėjimas. Skolintojas gali sulaikyti turtą/turtą/prekes tik tol, kol bus atlikti mokėjimai, ir neturi teisės parduoti tokio turto, nebent tai būtų aiškiai nurodyta turto arešto sutartyje. Nepaisant to, skolintojas turėtų būti atsargus parduodamas turtą, kad apsisaugotų nuo bet kokių atsakomybės k altinimų. Pasitaiko atvejų, kai finansų įstaigos, asmenys ar subjektai, kurie yra skolingi, naudojasi teisėtais būdais, kad nustatytų skolininko turto areštą; taip apsisaugodama nuo įsipareigojimų neįvykdymo. Tokiais atvejais skolintojas neturi teisės parduoti skolininko turto.
Yra įvairių tipų turto arešto teisės, pvz., statybos / mechaniko įkeitimo teisės, kurios suteikiamos namų savininkams, kurie yra skolingi statybos ir remonto darbuotojams, teikiantiems turto gerinimo paslaugas. Kiti suvaržymai apima žemės ūkio, jūrų ir mokesčių suvaržymus. Įkeistas turtas taip pat taikomas gautinam nuomos mokesčiui, nesumokėtoms įmokoms ar mokesčiams.
Kas yra hipoteka?
Hipoteka yra paskolos davėjo ir paskolos gavėjo sutartis, leidžianti skolininkui pasiskolinti pinigų iš skolintojo būstui / nekilnojamajam turtui įsigyti. Hipoteka taip pat yra garantija skolintojui, kuri žada, kad skolintojas gali atgauti paskolos sumą, net jei skolininkas nevykdo įsipareigojimų. Perkamas būstas/turtas įkeistas kaip paskolos užstatas; kurią įsipareigojimų nevykdymo atveju areštuotų ir parduotų skolintojas, kuris panaudos pardavimo pajamas paskolos sumai susigrąžinti. Turto nuosavybė lieka skolininkams (nes paprastai jie gyvens savo namuose). Hipoteka baigsis vieną kartą abiem atvejais; jei įvykdyti paskolos įsipareigojimai arba areštuotas turtas.
Hipoteka tapo plačiai naudojamu būdu perkant nekilnojamąjį turtą nemokant visos sumos iš karto.
Kuo skiriasi areštas ir hipoteka?
Laistinės paskolos yra hipotekos, kurios yra gana panašios, nes jos yra abi garantijos palūkanų galimybės, kurios naudojamos tam pačiam tikslui; tai yra užtikrinti, kad paskolos būtų grąžintos ir įsipareigojimai būtų įvykdyti. Hipoteka yra turto suvaržymo rūšis, tačiau įkeitimas nėra hipoteka. Hipoteka yra turto arešto rūšis, nes hipotekos dokumentas suteiks skolintojui reikalavimą dėl skolininko turto, o tai leidžia skolintojui sulaikyti turtą, kol bus atlikti mokėjimai. Tačiau turto suvaržymas nėra hipoteka, nes tai yra užstato forma, į kurią galima reikalauti įvairių tipų nekilnojamojo turto / turto (įskaitant būstą, automobilius, įrankius ir kt.), o suvaržymas taip pat gali būti taikomas mokant lėšas. skolingas už suteiktą paslaugą.
Santrauka:
Laisvas prieš hipoteką
• Įsipareigojimai yra hipotekos, kurios yra gana panašios, nes jos yra abi garantijos palūkanų galimybės, kurios naudojamos tam pačiam tikslui; tai yra užtikrinti, kad paskolos būtų grąžintos ir įsipareigojimai būtų įvykdyti.
• Įkeistas turtas yra reikalavimas dėl turto, pvz., turto ar mašinų, kurie naudojami kaip užstatas skolintoms lėšoms arba įsipareigojimams sumokėti arba paslaugoms teikti kitai šaliai.
• Hipoteka yra paskolos davėjo ir paskolos gavėjo sutartis, leidžianti skolininkui pasiskolinti pinigų iš skolintojo būstui įsigyti.
• Hipoteka yra turto arešto rūšis, nes hipotekos dokumentas suteiks skolintojui reikalavimą dėl skolininko turto ir leis skolintojui sulaikyti turtą, kol bus atlikti mokėjimai.
• Turto suvaržymas nėra hipoteka, nes tai tam tikra užstato forma, kurią galima reikalauti už įvairių tipų nekilnojamąjį turtą / turtą, taip pat gali būti padengtas lėšomis, kurias reikia mokėti už suteiktas paslaugas.
