Bankui priklausantis ir turto uždarymas
Užblokuoti namai ir bankui priklausantys namai (arba REO) yra nekilnojamojo turto rinkoje dažnai vartojami terminai, o tiems, kurie perka ir parduoda nekilnojamąjį turtą, svarbu suprasti skirtumą tarp bankui priklausančio ir turto arešto. Įkeistas turtas ir bankui priklausantys namai yra namai, kuriuos bankas perėmė arba kurie yra atimami ir parduodami aukcione trečiosioms šalims. Daugelis dažnai painioja sąvokas „bankas priklauso bankui“ir „uždarymas“ir reiškia tą patį. Tačiau yra nemažai skirtumų tarp bankui priklausančio ir turto arešto, ypač kai kalbama apie tai, kaip jie parduodami. Šiame straipsnyje atidžiau apžvelgiamos šios sąlygos ir pabrėžiami bankui priklausančio turto ir turto arešto panašumai bei skirtumai.
Ką reiškia turto uždarymas?
Namo areštas įvyksta, kai būsto savininkas negali sumokėti paskolos davėjui, paprastai bankui. Namas, kuriam taikomas turtas, nepriklauso bankui, kol nebus baigtas turto arešto procesas. Jei paskolos gavėjas, kuris atsilieka nuo būsto paskolos mokėjimų, negali susitarti su banku ar skolintoju dėl savo mokėjimo įsipareigojimų, bankas pradeda turto arešto procesą. Pasibaigus turto arešto procesui, būstas arba turtas parduodamas viešame aukcione. Iš aukciono gautas pajamas bankas panaudoja savo nuostoliams atgauti. Būsto areštas gali rimtai paveikti skolininko kredito istoriją ir apsunkinti nekilnojamojo turto įsigijimą ar paskolų gavimą ateityje. Todėl skolininkai turi atsižvelgti į kitas galimybes, kurios jiems gali būti prieinamos, neskaitant turto arešto.
Ką reiškia banko nuosavybė?
Bankui priklausantis turtas arba REO (nekilnojamasis turtas) yra turtas, kurio nuosavybės teisė grąžinta bankui arba skolintojui. Daugeliu atvejų namai ar nekilnojamasis turtas, kurie parduodami viešajame aukcione po turto arešto, neparduodami. Tada skolintojas atperka šias nuosavybes. Tada jie tampa REO, kuris vėliau parduodamas. Tam tikrais atvejais, kai paskolos gavėjas negali įvykdyti savo hipotekos įsipareigojimų, paskolos gavėjas gali pasiūlyti turto raštelį, o ne areštą. Tada turtas tampa banko nuosavybe. Tokius namus ir nekilnojamąjį turtą tada išlaiko bankas, o būsto paskola būstui ar turtui nebeegzistuoja. Bankui priklausantys namai parduodami konkurencingomis kainomis, kad skolintojas atgautų didžiąją dalį pradinių investicijų.
Kuo skiriasi areštas ir banko nuosavybė?
Bankams priklausantys ir areštuoti namai dažnai yra painiojami, kad jie yra vienodi. Tačiau yra keletas skirtumų tarp bankui priklausančio ir turto arešto. Pagrindinis skirtumas yra kiekvienos rūšies turto pardavimo būdas. Nors užimtas turtas parduodamas viešajame aukcione, bankas atima bankui priklausančius namus ir parduodamas konkurencingomis kainomis per maklerius. Išskyrus atvejus, kai paskolos gavėjas perduoda skolintojui nuosavybės aktą vietoj turto arešto, dauguma namų ir nekilnojamojo turto tampa banko nuosavybe tik atlikus turto arešto procedūrą ir nesėkmingą aukcioną. Namus, kurie neparduodami aukcione, bankas atima ir parduodamas konkurencingomis kainomis. Panašumas tarp šių dviejų yra tas, kad areštas ir bankui priklausantis turtas parduodami siekiant susigrąžinti skolintojo investicijas į nekilnojamąjį turtą, už kurį skolininkas nevykdo hipotekos įmokų.
Santrauka:
Uždarymas prieš banko nuosavybę
• Bankui nuosavybės teise priklausantys namai yra namai, kuriuos bankas susigrąžino arba kurie šiuo metu atimami ir parduodami aukcione trečiosioms šalims.
• Būsto areštas įvyksta, kai būsto savininkas negali sumokėti paskolos davėjui, paprastai bankui.
• Jei paskolos gavėjas, atsiliekantis nuo būsto paskolos mokėjimų, negali susitarti su banku ar skolintojo mokėjimo įsipareigojimų, bankas pradeda turto arešto procesą.
• Bankui priklausantis turtas arba REO (nekilnojamasis turtas) yra turtas, kurio nuosavybės teisė grąžinta bankui arba skolintojui.
• Daugeliu atvejų namai ar nekilnojamasis turtas, kurie parduodami viešajame aukcione po turto uždarymo, neparduodami. Tada bankas atperka šias nuosavybes ir tampa REO, kuri vėliau parduodama.
• Pagrindinis skirtumas tarp bankui priklausančio ir turto arešto yra kiekvienos rūšies turto pardavimo būdas. Nors užimtas turtas parduodamas viešajame aukcione, bankas atima bankui priklausančius namus ir parduodamas konkurencingomis kainomis per maklerius.
• Bankui priklausančio turto ir turto arešto panašumas yra tas, kad areštuotas turtas ir bankui priklausantis turtas parduodami siekiant susigrąžinti skolintojo investicijas į nekilnojamąjį turtą, už kurį skolininkas nevykdo hipotekos įmokų.
Toliau skaitykite:
