Investicinis turtas prieš antrąjį namą
Patarlė „Didžioji amerikietiška svajonė“per pastaruosius kelis dešimtmečius patyrė daug pokyčių, o nuo kuklios pradžios, kai televizorius buvo laikomas absoliučiu būtinu namų ūkyje, šiandien situacija yra tokia, kad nusipirkus perkamas antrasis namas. pagrindinė gyvenamoji vieta. Vyras, apsigyvenęs karjeroje, įsigyja būstą savo šeimai. Vyro mintyse apie antrus namus nekyla, nes jis užsiima šeimos patogumų ir prabangos organizavimu. Tačiau išsilaisvinęs nuo ankstesnių įsipareigojimų vyras nusprendžia įsigyti antrą būstą. Nesvarbu, ar vyras perka antrą nekilnojamąjį turtą gyventi ten kažkada po metų, ar perka jį investuodamas į nekilnojamąjį turtą, lieka faktas, kad jis prideda nekilnojamąjį turtą savo vardu. Tačiau yra esminių skirtumų tarp tik antrojo būsto ir investicinio turto, į kuriuos reikia atsižvelgti priimant šį svarbų sprendimą. Šiame straipsnyje bandoma pabrėžti šiuos skirtumus, kad skaitytojai galėtų atitinkamai pagrįsti savo sprendimą.
Be jokios abejonės, šiais laikais žmonės yra labai skatinami įsigyti antrą būstą – istoriškai žemos palūkanų normos. Tačiau pats aktualiausias klausimas lieka neišspręstas – ar pirkti antrą būstą, ar investuoti į nekilnojamąjį turtą. Kaip rodo pavadinimas, antrieji namai yra kiti jūsų namai, be pagrindinės gyvenamosios vietos. Taigi, jei turite namą mieste, kuriame yra jūsų biuras, o perkate būstą kalnuotame regione ar paplūdimyje, perkate namą poilsiui antrojo būsto vardu. Tačiau jei turite pagrindinę gyvenamąją vietą ir įsigyjate antrą nekilnojamąjį turtą kurorte, norėdami užsidirbti iš jo išsinuomodami, jūsų antrasis turtas yra investicinis turtas.
Įdomu tai, kad paskolos davėjų už antrą būstą taikomos palūkanų normos yra mažesnės nei už investicinį turtą. Viena iš priežasčių yra suvokiama papildoma rizika, susijusi su paskola. Šis skirtumas gali būti nuo 1/4 taško iki vieno viso taško. Skirtumas priklauso nuo skolininko, banko ir perkamo turto tipo.
Žinodami, kad perkamo turto tipas gali reikšti didesnę palūkanų normą, turėtumėte atitinkamai planuoti ir iš anksto susisiekti su savo skolintoju. Susitikimas su savo CA ir banku prieš užbaigiant sandorį gali labai pakeisti palūkanų normą, kurią iš jūsų taiko skolintojas.
Kuo skiriasi investicinis turtas nuo antrojo būsto?
• Kai žmogus perka antrą nuosavybę savo gyvenimo reikmėms, jis iš tikrųjų perka sau antrą būstą.
• Kai asmuo perka turtą, siekdamas nuolatinių pajamų iš jo gauti, jis laikomas investiciniu turtu
• Skolintojai taiko didesnę palūkanų normą už nekilnojamąjį turtą, kuris perkamas investuojant, o už antrą būstą palūkanų norma yra tokia pati kaip ir už pagrindinę gyvenamąją vietą.
