Neigiamas prieš teigiamą pavarą
Neigiamas ir teigiamas gearing yra terminai, susiję su investicijomis į nekilnojamąjį turtą Australijoje ir padeda sutaupyti mokesčių pagal įstatymo nuostatas. Nors šios dvi sąvokos aiškiai skiriasi, žmonėms jos atrodo klaidinančios. Šiame straipsnyje bus bandoma supaprastinti dvi sąvokas, kad nekilnojamojo turto savininkai galėtų sutaupyti mokesčių.
Neigiama pavara
Kai bendros skolintų lėšų pagalba įsigyto turto išlaikymo išlaidos viršija visas iš turto gaunamas pajamas, sakoma, kad turtas yra neigiamai paskirstytas. Kadangi dėl tokio turto patiriami nuostoliai, šie nuostoliai turi būti kompensuojami iš kitų pajamų, tokių kaip pajamos iš atlyginimo arba verslo pajamos. Tai sumažina grynąsias pajamas ir padeda asmeniui sumažinti mokėtiną mokestį arba susigrąžinti daugiau mokesčių, kai pateikia pajamų mokesčio deklaracijas.
Teigiama pavara
Tai koncepcija, visiškai priešinga neigiamam paskirstymui. Čia bendros pajamos iš turto, įsigyto paėmus paskolą už palūkanas, išlaikymo yra didesnės nei bendros turto išlaikymo išlaidos. Tai padidina grynąsias asmens pajamas ir verčia jį mokėti daugiau mokesčių nuo pajamų.
Tai, kad neigiamo skolinimosi sąvoka yra populiaresnė tarp nekilnojamojo turto savininkų. Taip yra todėl, kad šiuo metu jie moka mažesnius mokesčius, o tai efektyviai padidina investicijų grąžą. Jei pažvelgsime į tai, kaip nekilnojamojo turto savininkams sekėsi, paaiškėja, kad didžioji dalis nekilnojamojo turto savininkų naudojasi neigiama paskola, nes praneša apie nuostolius dėl skolinto turto.
Trumpai:
Neigiamas ir teigiamas paskirstymas
• Neigiamas skolinimasis tinka tiems, kurių pajamos yra aukščiausio lygio. Nuostoliai dėl įsigyto turto reiškia, kad jį galima kompensuoti kitomis pajamomis ir jiems reikia mokėti mažesnius mokesčius. Taikant šį metodą daroma prielaida, kad tokiu būdu parodyti turto nuostoliai bus kompensuojami, kai turto vertė padidėja.
• Tačiau teigiamas paskirstymas nekenkia (nuomos mokesčiai yra didesni už išlaidas), nes teigiamas pinigų srautas gali būti panaudotas investuojant į daugiau nekilnojamojo turto.
