Paktas prieš sutartį
Skirtumas tarp pakto ir sutarties iš pirmo žvilgsnio neatpažįstamas. Iš tiesų, atsižvelgiant į tai, kad abi sąvokos yra laisvai interpretuojamos kaip pažadas tarp dviejų ar daugiau asmenų, skirtumas tarp šių dviejų tampa dviprasmiškesnis. Terminas sutartis nėra neįprastas žodis, ir mes visi girdėjome jo vartojimą kasdieniuose pokalbiuose. Tačiau paktas yra mažiau žinomas. Norint suprasti skirtumą tarp terminų, svarbiausia yra atidžiai išnagrinėti jų apibrėžimus. Tik tada skirtumas tampa akivaizdus.
Kas yra paktas?
Sutartis apibrėžiama kaip dviejų ar daugiau šalių susitarimas arba rašytinis pažadas, kuris yra įsipareigojimas ką nors daryti arba nuo to susilaikyti. Taigi susitarimas, reikalaujantis atlikti tam tikrą veiksmą, vadinamas „teigiamuoju sandoriu“, o susitarimas, ribojantis asmenį ką nors atlikti arba susilaikantis nuo jo, vadinamas „neigiama sandora“. Kitaip tariant, sutartis yra tam tikra sutarties rūšis ir apskritai patenka į sutarčių taikymo sritį. Asmuo, duodantis pasižadėjimą arba pažadą, vadinamas sandoros sudarytoju, o asmuo, kuriam toks pažadas, vadinamas sandoros davėju. Be to, sutartys taip pat įtraukiamos į sutartį, todėl yra sutarties dalis. Tam tikrais atvejais tai gali būti tam tikra sutarties sąlyga. Pavyzdžiui, sutartys arba įkeitimai įtraukiami į nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis arba aktus.
Sandoros pobūdis gali būti kelių formų: tai gali būti abipusė sutartis, kai abi šalys susitaria ką nors atlikti tuo pačiu metu; tai gali būti priklausoma ar net nepriklausoma sutartis. Tačiau įstatyme sutarties sąvoka dažnai girdima ir vartojama kalbant apie nekilnojamąjį turtą, ypač susijusią su žeme ir žemės naudojimu. Tai taip pat žinoma kaip tikros sandoros. Tikrosios sandoros yra sąlygos, susijusios su turto sutartimi. Tokios sandoros toliau skirstomos į keletą kategorijų, būtent į sandoras, susijusias su žeme, ir į sandoras dėl nuosavybės teisės. Su žeme susijusios sutartys paprastai riboja arba nustato žemės naudojimą. Taigi, pavyzdžiui, sutartyje bus nurodyta, kad asmeniui nuosavybės teise priklauso žemė, kuriai taikomas apribojimas, pagal kurį žemė gali būti naudojama tik žemės ūkio reikmėms. Nuosavybės sutartys naujajam žemės savininkui paprastai suteikia tam tikras apsaugos priemones arba naudą. Šios paktos apima sandorą dėl seisino, sutarties dėl perdavimo teisės, sandorą dėl suvaržymų, ramaus mėgavimosi sandorą, garantijos sutartį ir kt. Bendrai tokios sutartys užtikrina, kad asmuo, turintis žemę arba jam priklauso žemė, ramiai valdytų ir būtų apsaugotas nuo išorės pretenzijų, teisių ar bet kokios kitos naštos.
Ulsterio paktas, 1912 m.
Kas yra sutartis?
Paprasčiau tariant, sutartis yra žodinis arba rašytinis pažadas, kuris yra vykdomas pagal įstatymą. Įstatyme jis apibrėžiamas kaip savanoriškas dviejų ar daugiau šalių susitarimas, siekiantis sukurti teisinius įsipareigojimus, kuriame pasižadama už vertingą atlygį ar naudą atlikti ar atlikti kokį nors darbą ar paslaugą. Sutartis yra įprastas reiškinys. Jis dažnai naudojamas sandoriuose tarp įmonių, korporacijų, bankų, žemės savininkų ir kitose operacijose. Žinoma, rašytinio ar žodinio dviejų šalių pažado ką nors įvykdyti nepakanka, kad būtų sudaryta teisinė sutartis. Kad sutartis galiotų pagal įstatymą, ji turi apimti tam tikrus elementus: pirma, turi būti oferta ir to pasiūlymo akceptas; antra, tarp šalių turi būti siekiama sukurti teisinius santykius; susitarimas turi būti sudarytas už vertingą atlygį, pvz., mokėjimą; šalys turi turėti teisnumą sudaryti sutartį, o sutarties objektas ar dalykas turi būti teisėti.
Sutartys gali būti įvairių formų, o sutarčių struktūra priklauso nuo sutarties pobūdžio ir šalių. Sutarčių pavyzdžiai yra susitarimas teikti paslaugą arba susitarimas dėl tam tikrų prekių mainų.
Kuo skiriasi paktas ir sutartis?
Todėl skirtumas tarp sutarties ir sutarties yra akivaizdus. Sutartis yra plati sritis, nes ji nurodo teisiškai įpareigojantį susitarimą arba pažadą, duotą tarp dviejų ar daugiau šalių, o sutartis yra tam tikra sutarties rūšis.
Santaro ir sutarties apibrėžimas:
• Paktas yra dviejų ar daugiau šalių susitarimas arba rašytinis pažadas, kuris yra įsipareigojimas ką nors daryti arba nuo to susilaikyti. Taigi tai yra tam tikros rūšies sutartis ir kai kuriais atvejais gali būti pačios sutarties dalis.
• Sutartis – tai savanoriškas dviejų ar daugiau šalių susitarimas, siekiantis sukurti teisinius įsipareigojimus, kuriame pasižadama atlikti ar atlikti kokį nors darbą ar paslaugą už vertingą atlygį ar naudą. Tai vykdytina pagal įstatymą.
Santaro ir sutarties samprata:
• Sandora gali būti abipusė, kai abi šalys susitaria ką nors atlikti tuo pačiu metu, arba tai gali būti priklausoma arba nepriklausoma sutartis.
• Sutartyje turi būti tam tikrų elementų, kad ją būtų galima vykdyti pagal įstatymą.
– turi būti pasiūlymas ir to pasiūlymo priėmimas, – turi būti ketinimas sukurti teisinius santykius tarp šalių, – susitarimas turi būti sudarytas už vertingą atlygį, pvz., mokėjimą, – šalys turi turėti galimybę sudaryti sutartis, – sutarties dalykas turi būti teisėtas.
Santaro ir sutarties pavyzdžiai:
• Sandorų pavyzdžiai yra abipusės sandoros, ribojančios sandoros, sandora prieš suvaržymus, sandora dėl ramaus pasimėgavimo ir kt.
• Sutarčių pavyzdžiai yra susitarimas teikti paslaugą arba susitarimas keistis tam tikromis prekėmis.
