Servitumai prieš važiavimo teises
Servitumai ir važiavimo teisės yra tam tikra licencija komunalinių paslaugų įmonėms savo statybai naudoti privačią nuosavybę. Jau seniai praėjo laikai, kai elektros perdavimo įmonės ir telekomunikacijų bendrovės išsisuko su žodiniu sklypo savininko leidimu kirsti savo žemę ir nutiesti laidus bei kitus įrenginius ar statyti stulpus. Pastaruoju metu teisė naudotis nekilnojamojo turto savininko žeme suteikiama turto savininko ir įmonės, norinčios naudotis žeme, susitarimu. Tai gali būti laikoma įmonės licencija. Šios sutartys yra vadinamos servitutu arba pirmumo teise, atsižvelgiant į sąlygas. Žmonės dažnai painiojami dėl skirtumo tarp servitutų ir pirmavimo teisių, kurie aiškiai paaiškinami šiame straipsnyje.
Servitumai
Tai sutartis, suteikianti asmeniui, įmonei ar savivaldybei teisę kokiu nors būdu naudotis žemės savininko turtu. Viena vertus, šie susitarimai suteikia teises; kita vertus, jie taip pat apriboja nuosavybės savininko teisę naudotis paveiktomis žemės dalimis. Jei sudarėte sutartį su perdavimo įmone, suteikiančią jai teisę nutiesti perdavimo linijas jūsų nuosavybėje, tai taip pat trukdo jūsų teisei užsiimti veikla, kuri trukdo patekti į įmonę.
Pirmoji teisė
Tai tikrasis žemės plotas, kurį įmonė įsigijo iš žemės savininko konkrečiam tikslui.
Servitutų ir važiavimo teisių skirtumas
Akivaizdu, kad servitutas yra sutartis arba licencija, kurios reikalaujama, kad įmonė naudotųsi nurodyta nuosavybės dalimi, o pirmumo teisė yra tikrasis sutartyje minimas žemės sklypas. Servituto sąlygos yra aiškiai surašytos sutartyje ir paprastai yra neterminuotos ir galiojimo termino nėra. Žemės savininkui pasirašius servitutą, licenciją įsigijusi įmonė turi teisę naudotis žeme nurodyta tvarka, neturėdama jokių teisių į turtą. Žemės savininkai paprastai gauna kompensaciją vietoj servituto, kuris yra vienkartinis, tačiau ši išmoka gali būti paskirstyta tam tikram laikotarpiui, jei to pageidauja nekilnojamojo turto savininkas.
Santrauka
• Servitutai ir pirmenybės teisės yra žodžiai, vartojami kalbant apie žemės, kuri yra asmens nuosavybė, naudojimą specialios paskirties įmonėje.
• Nors servitutai yra teismų suteiktos sutartys arba licencijos, pirmenybės teisės yra tikrasis žemės sklypas, kuriame turi būti vykdoma veikla
• Servitutai yra neterminuoti ir galioja įmonei, net kai savininkas parduoda žemę kitam asmeniui
• Vietoje servitutų turto savininkui mokama kompensacija
