Trumpas išpardavimas prieš uždarymą
Trumpas pardavimas ir uždarymas yra du baisūs žodžiai, kurių niekada nenorėtų išgirsti bet kuris namo savininkas. Joks skolintojas taip pat nenori naudotis jokia iš šių priemonių. Tačiau naudoti šiuos arba bet kurį iš jų reikia, kai būsto savininkas nevykdo EMI mokėjimų bankui, iš kurio jis paėmė būsto paskolą. Kadangi bankai turi turto dokumentus kaip užstatą, jie gali pasinaudoti bet kuria iš šių dviejų priemonių, kad apsaugotų savo paskolintą kapitalą ir sukauptas palūkanas. Bankai neužsiima nekilnojamojo turto pardavimu ir yra labiau suinteresuoti atgauti paskolintus pinigus. Tačiau jei aplinkybės yra tokios, kad jie mano, kad namo savininkas gali nesugebėti grąžinti savo pinigų, jie imasi šių galimybių.
Trumpas išpardavimas
Trumpas pardavimas – tai procedūra, leidžianti namo savininkui parduoti savo turtą (kai jis yra finansinėje netvarkoje ir negali sumokėti pinigų bankui) ir išvengti turto arešto. Namo savininkas parduoda namą už sumą, kuri yra mažesnė nei jo negrąžintos paskolos suma, ir sumoka skolintojui. Skolintojas sutinka pamiršti likusią paskolą ir priima pardavimo pajamas kaip galutinį mokėjimą. Priežastis, kodėl tai vadinama trumpuoju pardavimu, yra ta, kad pardavimo pajamos nesiekia negrąžintos paskolos sumos. Trumpas pardavimas gali vykti tik tuo atveju, jei bankas yra pasirengęs priimti sumą ir pamiršti apie trūkumą.
Pavyzdžiui, jei negrąžintos paskolos suma yra 200 000 USD, o pajamos iš trumpalaikio pardavimo yra 175 000 USD, bankas gali nuspręsti priimti šią sumą kaip galutinį mokėjimą, o tada namo savininkas gali parduoti savo namą.
Jei bankas mano, kad nekilnojamojo turto negalima atsiimti daugiau nei ši, arba jei žmonės rajone ketina ieškoti naujų namų arba jei turto vertė nuvertėjo, jis gali priimti trumpalaikį pardavimą.
Uždavimas
Kai namo savininkas nevykdo mokėjimų ir bankas mano, kad jis negali grąžinti bankui skolingų pinigų, jis gali imtis turto arešto. Tai teisminis procesas, kurio metu bankas pasilieka teisę parduoti namą ir susigrąžinti sumokėtus mokesčius iš pardavimo. Jei būstas parduodamas brangiau nei bankui priklausanti suma, skirtumas grąžinamas paskolos gavėjui. Dėl turto arešto skolininkas ne tik praranda būstą, bet ir patiria sukrėtimą, kiek tai susiję su jo kreditingumu, o jo kredito balas sumažėja bent 200–300 taškų. Tai reiškia, kad artimiausiu metu jis negali kreiptis dėl naujos paskolos. Dėl šios priežasties kiekvienas būsto savininkas stengiasi bet kokia kaina išvengti turto arešto ir bando tartis su banku dėl paskolos sąlygų pakeitimo, kad jam būtų lengviau grąžinti paskolą.
Skirtumas tarp skolintų vertybinių popierių pardavimo ir uždarymo
Tam tikra prasme skolintų vertybinių popierių pardavimas ir turto areštas yra priemonės, padedančios skolininkui kažkaip įvykdyti savo finansinius įsipareigojimus, kai jis yra finansiškai žlugęs ir negali grąžinti bankui. Tačiau tarp šių dviejų yra daug skirtumų, kurie yra tokie.
Jei bankas sutinka dėl trumpalaikio pardavimo, tai yra tikras sandėris bet kuriam būsto savininkui, kuris jau yra bėdoje. Tačiau iš tikrųjų net ir už tokią nedidelę sumą sunku rasti pirkėją. Daugumai pirkėjų reikia laiko apsispręsti ir jie nėra pasirengę mokėti prašomos kainos, todėl namo savininkui tai tikrai sunku. Turto arešto atveju bankas prisiima atsakomybę parduoti namą ir leidžia namo savininkui pasilikti name 4–12 mėnesių proceso metu. Šiuo laikotarpiu būsto savininkas neturi mokėti bankui pinigų, o tai iš tikrųjų yra santaupas, kuriuos jis gali panaudoti pervedimui, kai turi atlaisvinti namą.
Ir trumpalaikio pardavimo, ir uždarymo atveju namo savininko kredito balas smarkiai sumažėja. Tačiau, nors trumpalaikio pardavimo atveju būsto savininkas gali nusipirkti turtą po 2 metų, jis negali persikelti per ateinančius 5–6 metus, jei jam buvo taikomas turtas.
Apibendrinimas:
Trumpas pardavimas – tai procedūra, leidžianti savininkui parduoti savo turtą, už kurį jis gavo paskolą, ir sumokėti skolintojui.
Parduodant skolintus pinigus, pardavimo kaina yra mažesnė už negrąžintos paskolos sumą, tačiau skolintojas sutinka priimti tai kaip galutinį mokėjimą.
Kadangi pardavimo pajamos nesiekia negrąžintos paskolos sumos, tai vadinama trumpalaikiu pardavimu.
Turto uždarymas yra teisminis procesas, kurio metu bankas pasilieka teisę parduoti turtą, kuriam savininkas paėmė paskolą, ir susigrąžinti sumokėtus mokesčius už pardavimą.
Jei pardavimo kaina viršija rinkliavas, bankas sumoka skolininkui likutį.
Abiem atvejais savininkas praranda savo turtą ir kreditingumą, tačiau kredito balas dėl turto arešto sumažėja daugiau nei parduodant skolintus pinigus.
