Hipoteka prieš patikėjimo aktą
Tiek aktuose, tiek hipotekoje naudojami dokumentai, kurie yra labai panašūs vienas į kitą tuo, kad atlieka tą pačią funkciją – paskolos grąžinimą. Paskolos grąžinimas užtikrinamas nekilnojamojo turto įkeitimu, pagal kurį paskolos davėjas turi teisę parduoti turtą ir susigrąžinti nuostolius, jei paskolos gavėjas nevykdo paskolos. Nepaisant šių panašumų, tarp dviejų tipų dokumentų yra nemažai skirtumų. Straipsnyje pateikiamas išsamus kiekvieno termino paaiškinimas ir parodomi hipotekos ir patikėjimo sutarties panašumai bei skirtumai.
Hipoteka
Hipoteka yra paskolos davėjo ir paskolos gavėjo sutartis, leidžianti asmeniui pasiskolinti pinigų iš skolintojo būstui įsigyti. Suteikus hipoteką, bus išduodamas hipotekos lakštas, kaip įkeitimas perkamam būstui. Šiuo užrašu žadama, kad paskolos gavėjas grąžins bankui paskolą sutartomis sąlygomis. Tai užtikrina, kad paskolos gavėjas negalės parduoti būsto tol, kol nebus visiškai grąžinta paimta paskola. Hipotekos lakštai leidžia skolininkui arba skolintojui turėti nuosavybės teisę į namą (tai gali priklausyti nuo regiono įstatymų). Jei skolininkas neįvykdo paskolos grąžinimo, skolintojas gali areštuoti turtą ir jį parduoti, kad susigrąžintų patirtus nuostolius. Šis procesas taip pat vadinamas uždarymu.
Pasitikėjimo aktas
Pasitikėjimo aktas įvyksta tarp 3 šalių; skolininkas, skolintojas ir trečioji šalis, žinoma kaip patikėtinis. Patikėtinis yra neutralus trečiasis asmuo arba šalis ir gali būti bankas, advokatas ar kitas nepriklausomas subjektas. Kai naudojamas pasitikėjimo aktas, skolintojas ir paskolos gavėjas perduoda nuosavybės teisę į turtą patikėtiniui, kol bus išmokėta paskolos suma. Jei skolininkas nevykdo savo paskolos įsipareigojimų, patikėtinis parduos turtą ir perduos pardavimo pajamas skolintojui, kuris vėliau panaudos šias lėšas savo nuostoliams atgauti. Kai skolininkas grąžins paskolą, skolininkas paprašys patikėtinio perduoti namo nuosavybės teisę skolininkui, kuris dabar gali turėti namą ir juo naudotis visą likusį naudingo tarnavimo laiką.
Kuo skiriasi hipoteka ir patikėjimo aktas?
Lakstai ir hipoteka atlieka panašią funkciją užtikrindami paskolos grąžinimą nekilnojamojo turto įkeitimu. Abu dokumentai užtikrina, kad paskolos gavėjas vykdo savo pažadus grąžinti paskolą, ir jie abu leidžia paskolos davėjui ar patikėtiniui parduoti turtą, kad atgautų nuostolius, jei skolininkas nevykdo įsipareigojimų. Tačiau tarp jų yra nemažai skirtumų. Hipoteka apima tik 2 šalis; paskolos gavėjas ir skolintojas, kadangi pasitikėjimo aktuose dalyvauja 3 šalys; skolininkas, skolintojas ir patikėtinis. Kitas pagrindinis skirtumas tarp šių dviejų gali būti matomas uždarymo procese. Hipotekoje turto areštas ir pardavimas atliekamas teismo sprendimu. Patikėjimo sutartyje patikėtinis turi teisę ir galią parduoti, ir gali tai padaryti, kai tik skolintojas įrodo skolininko įsipareigojimų nevykdymą.
Santrauka:
Hipoteka prieš patikėjimo aktą
• Tiek raštuose, tiek hipotekoje naudojami dokumentai, kurie yra labai panašūs vienas į kitą, nes atlieka tą pačią funkciją – užtikrina paskolos grąžinimą.
• Kai suteikiama hipoteka, hipotekos lakštas bus išduotas kaip įkeitimas perkamam būstui.
• Kai naudojamas pasitikėjimo aktas, skolintojas ir paskolos gavėjas perduos nuosavybės teisę į turtą patikėtiniui, kol bus išmokėta paskolos suma.
• Hipoteka apima tik 2 šalis; paskolos gavėjas ir skolintojas, kadangi pasitikėjimo aktuose dalyvauja 3 šalys; skolininkas, skolintojas ir patikėtinis.
• Įkeisiant įkeistą turtą hipotekos atveju turtas areštas ir parduodamas teismo įsakymu, o pagal patikėjimo sutartį patikėtinis turi teisę ir galią parduoti, ir gali tai padaryti. todėl kai tik skolintojas pateikia skolininko įsipareigojimų nevykdymo įrodymą.
