Mokestis prieš hipoteką prieš įkeitimą
Mokesčiai, hipoteka ir įkeitimas yra gana panašūs vienas į kitą tuo, kad jie visi yra saugumo interesai, kuriuos bankai naudoja, kad užtikrintų skolintojui skolininko turtą. Tačiau tarp jų yra keletas skirtumų, susijusių su turto nuosavybe imant paskolas ir įvairiomis turto savybėmis, kurios siūlomos siekiant užtikrinti mokėjimą. Straipsnyje pateikiamas aiškus visų 3 terminų paaiškinimas ir parodomi jų panašumai bei skirtumai.
Apmokestinti
Yra dviejų tipų mokesčiai; fiksuoti mokesčiai ir kintamieji mokesčiai. Fiksuotas mokestis reiškia tam tikros rūšies paskolą ar hipoteką, kuriai ilgalaikis turtas naudojamas kaip užstatas paskolos grąžinimui užtikrinti. Ilgalaikis turtas, kuris gali būti naudojamas kaip užstatas už fiksuotą mokestį, yra žemė, mašinos, pastatai, akcijos ir intelektinė nuosavybė (patentai, prekių ženklai, autorių teisės ir kt.). Jeigu paskolos gavėjas neįvykdo paskolos įsipareigojimų, bankas gali parduoti ilgalaikį turtą ir susigrąžinti nuostolius. Paskolos gavėjas/skolininkas negali disponuoti turtu ir turtas turi būti skolininko nuosavybėje, kol bus grąžinta visa paskola. Kintamasis mokestis reiškia paskolą arba hipoteką turtui, kurio vertė periodiškai kinta, kad būtų užtikrintas paskolos grąžinimas. Tokiu atveju gali būti naudojamas turtas, kurio vertė nėra pastovi arba kuris nėra ilgalaikis turtas, pvz., atsargos.
Slankiojo mokesčio atveju skolininkas turi teisę laisvai disponuoti turtu (pavyzdžiui, parduoti akcijas) vykdydamas įprastą verslo veiklą. Jei paskolos gavėjas nevykdo savo paskolos įsipareigojimų, kintamasis mokestis užšaldomas ir tampa fiksuotu mokesčiu, o atsargos, likusios po įsipareigojimų neįvykdymo, negali būti disponuojamos ir bus naudojamos kaip fiksuotas mokestis negrąžintai skolai atgauti.
Hipoteka
Hipoteka yra paskolos davėjo ir paskolos gavėjo sutartis, leidžianti asmeniui pasiskolinti pinigų iš skolintojo būstui įsigyti. Hipoteka taikoma nekilnojamajam turtui, pvz., pastatams, žemei ir viskam, kas nuolat pritvirtinta prie žemės (tai reiškia, kad pasėliai į šią kategoriją neįtraukti). Hipoteka taip pat yra garantija skolintojui, kuri žada, kad skolintojas gali atgauti paskolos sumą, net jei skolininkas nevykdo įsipareigojimų. Perkamas būstas siūlomas kaip paskolos užstatas; kurią įsipareigojimų nevykdymo atveju areštas ir parduos skolintojas, kuris panaudos pardavimo pajamas paskolos sumai susigrąžinti. Turto nuosavybė lieka skolininkams (nes paprastai jie gyvens savo namuose).
Pažadas
Įkeitimas yra sutartis tarp paskolos gavėjo (arba šalies/fizinio asmens, skolingo lėšų ar paslaugų) ir skolintojo (šalies arba subjekto, kuriam skolingos lėšos ar paslaugos), pagal kurią skolininkas siūlo turtą (įkeičia turtą) kaip užstatą skolintojui. Įkeitimo atveju turtą įkaito davėjas (paskolos gavėjas) turės perduoti įkaito turėtojui (paskolos davėjui). Skolintojas turės ribotas palūkanas už įkeistą turtą. Tačiau turėdamas įkeistą turtą skolintojui bus suteikta teisinė nuosavybės teisė į turtą, o paskolos davėjas turi teisę parduoti turtą, jei paskolos gavėjas negalės įvykdyti savo įsipareigojimo.
Kuo skiriasi mokestis, hipoteka ir įkeitimas?
Mokesčiai, hipoteka ir įkeitimas – tai visi saugumo interesai, kuriuos bankai naudoja, kad suteiktų skolintojui paskolos gavėjo turto garantiją. Hipoteka nuo įkeitimo skiriasi turto nuosavybe; hipotekos atveju turtas lieka paskolos gavėjo nuosavybe, o įkeitimo atveju turtas bus perduotas skolintojui (skolintojas turės teisinę nuosavybės teisę į turtą). Mokesčiai ir hipoteka yra gana panašūs vienas į kitą; ypač fiksuotas mokestis, kai ilgalaikis turtas siūlomas kaip užstatas paskolos grąžinimui užtikrinti. Kita vertus, kintamieji mokesčiai reiškia paskolą arba hipoteką turtui, kurio vertė periodiškai keičiasi, kad būtų užtikrintas paskolos grąžinimas. Kitas skirtumas yra tas, kad taikant fiksuotą mokestį, turtą reikia išlaikyti tol, kol bus grąžinta skola. Taikant kintamą mokestį, skolininkas turi teisę laisvai disponuoti turtu (pavyzdžiui, parduoti akcijas) vykdydamas įprastą verslo veiklą; tačiau jei skolininkas nevykdo paskolos įsipareigojimų, kintamasis mokestis bus įšaldytas ir bus laikomas fiksuotu mokesčiu, kol bus išieškotos skolos.
Santrauka:
Mokestis prieš hipoteką prieš įkeitimą
• Mokesčiai, hipoteka ir įkeitimas yra gana panašūs vienas į kitą tuo, kad jie visi yra saugumo interesai, kuriuos bankai naudoja, kad suteiktų skolintojui paskolos gavėjo turto garantiją.
• Yra dviejų tipų mokesčiai; fiksuoti mokesčiai ir kintamieji mokesčiai.
• Fiksuotas mokestis reiškia tam tikros rūšies paskolą ar hipoteką, kuriai ilgalaikis turtas naudojamas kaip užstatas paskolos grąžinimui užtikrinti, o skolininkas turi išlaikyti turtą, kol bus grąžinta skola, ir negali juo disponuoti, kol bus sumokėta visa suma. grąžinama paskola. Jei skolininkas neįvykdo paskolos įsipareigojimų, bankas gali parduoti ilgalaikį turtą ir susigrąžinti nuostolius.
• Taikant kintamą mokestį, skolininkas turi teisę laisvai disponuoti turtu, vykdydamas įprastą verslo veiklą, o tuo atveju, jei skolininkas nevykdo paskolos įsipareigojimų, kintamasis mokestis įšaldomas ir tampa fiksuotu mokesčiu..
• Hipoteka yra paskolos davėjo ir paskolos gavėjo sutartis, leidžianti asmeniui pasiskolinti pinigų iš skolintojo būstui įsigyti. Hipoteka taikoma nekilnojamajam turtui, o turto valdymas lieka paskolos gavėjui. Įsipareigojimų nevykdymo atveju skolintojas areštas ir parduos turtą, o pardavimo pajamas panaudos paskolos sumai susigrąžinti.
• Įkeitimas yra sutartis tarp paskolos gavėjo ir skolintojo, pagal kurią skolininkas siūlo turtą (įkeičia turtą) kaip užstatą skolintojui. Įkaito davėjas (paskolos gavėjas) turės perduoti turtą įkaito turėtojui (paskolos davėjui), o paskolos davėjas turės teisę į turtą, o paskolos davėjas turi teisę parduoti turtą, jei paskolos gavėjas negalės įvykdyti savo prievolės..
• Hipotekos atveju turtas lieka skolininko nuosavybe, o įkeitimo atveju turtas bus perduotas skolintojui, kuris turės teisinę nuosavybės teisę į turtą.
