Strata vs Stratum
Sluoksniai ir sluoksnis yra specialūs pavadinimai, kuriuos įvedė Australijos vyriausybė, o vėliau perėmė kelios kitos šalys, kai kalbama apie nuosavybės teisę į butus ar butus. Šie du specialūs pavadinimų tipai daug sutampa, o tai sukelia žmonių galvose painiavą. Šiame straipsnyje bandoma paaiškinti šiuos skirtumus išryškinant sluoksnių ir sluoksnių nuosavybės tipų ypatybes.
Tiek sluoksniai, tiek sluoksniai yra nuosavybės teisės formos, pagrįstos nuosavybės samprata, kuri padalija žemę į sluoksnius arba erdves, o pirkėjai įgyja nuosavybės teises į patalpas ar vienetus kartu su bendromis teisėmis į įprastai naudojamas teritorijas. Šis titulas pirmą kartą atsirado NSW 1961 m. Šis nuosavybės tipas, žinomas kaip sluoksnių titulas, tapo standartu likusiose valstijose ir kai kuriose kitose šalyse. Sluoksnio pavadinimas dažniausiai naudojamas vertikalaus padalijimo atvejais, kurio praktinis pavyzdys yra pirkėjo nuosavybės teisės į butą. Tai panaši į pirkėjo teises JAV ir Kanadoje.
Kita svarbi schema, pateikta siekiant paaiškinti pirkėjų nuosavybės teises į butus ar butus, yra sluoksnio nuosavybės teisė. Čia erdvės suskirstytos į sklypus, o bendros erdvės, tokios kaip laiptai, važiuojamoji dalis ir pan., taip pat vadinamos sklypu ir įtraukiamos į sklypus. Dabar žinoma, kad važiuojamoji dalis, sodai, terasa viršuje ir t. t. priklauso paslaugų įmonei, o įtraukus šį turtą kaip papildomą sklypą į padalinį, kyla sunkumų, susijusių su korporacijų teise. Ši politika bendrąją nuosavybę vadinti padalinio vienetu taip pat nepatinka skolintojams, nes jie šio turto nelaiko užstatu.
Pagal sluoksnio nuosavybės teisės sistemą kiekvienas buto pirkėjas turi nuosavybės teisę į jo nusipirktą vienetą, kartu su bendrovės akcijomis, turinčiomis teises į bendrą turtą. Šie pirkėjai susitaria dėl klausimų, paaiškinančių pirkėjų atsakomybę ir įnašą bendrosios nuosavybės atžvilgiu.
Kuo skiriasi Strata ir Stratum?
• Iš aukščiau pateikto aprašymo aišku, kad nuosavybės teisės skiriasi skolintojo požiūriu, kuris turi priimti pirkėjo dalį bendrojoje nuosavybėje, o tai yra daugiau atsakomybė ir indėlis, kad bendroji nuosavybė galima lengvai prižiūrėti. Būtent dėl šio skirtumo bendro turto traktavimo kaip užstato skolintojai siūlo kitokią palūkanų normą už nuosavybės teises, kuri yra šiek tiek didesnė.
• Taigi sluoksnio schemoje besinaudojančiam pirkėjui geriau pasiteirauti iš skolintojo, ar jis nori priimti pirkėjo akcijas, tenkančias bendro turto aptarnavimui, kaip užstatą.
