Hipotekos palūkanų norma vs APR
Hipotekos palūkanų normos ir APR yra informacija, kuri pateikiama skolininkui imant būsto paskolą. Kadangi kreipiantis dėl paskolos skolininkui pateikiami abu įkainiai, daugelis paskolos prašytojų yra sumišę dėl to, kaip šie įkainiai yra susiję vienas su kitu. Straipsnyje pateikiamas išsamus paaiškinimas tiek apie hipotekos palūkanų normas, tiek apie APR ir parodoma, kuo jie labai skiriasi.
Hipotekos palūkanos
Hipotekos palūkanų normos yra palūkanų normos, taikomos paskoloms, kurios paimamos būstui įsigyti. Paskoloms taikomos hipotekos palūkanų normos apima pelną, kurį skolintojai uždirba siūlydami hipotekos paskolas, ir parodo papildomą grąžinamą sumą, be pagrindinės paskolos sumos. Hipotekos palūkanos mokamos su kiekvienu atliktu pagrindinės sumos grąžinimu; tačiau grąžinamos palūkanos priklausys nuo dar nesumokėtos pagrindinės sumos likučio. Hipotekos palūkanų normos gali būti fiksuotos paskolos terminui arba gali būti lanksčios. Hipotekos palūkanų normos paprastai nuolat svyruoja ir tai daro didelę įtaką nekilnojamojo turto rinkai ir namų savininkų būsto pirkimo ir pardavimo rinkai.
Yra daugybė veiksnių, lemiančių hipotekos palūkanų normą, vienas iš jų yra skolininko kredito reitingas. Klientai visada turi pasirinkti banką, siūlantį mažiausią hipotekos palūkanų normą, nes taip bus gauta mažiausia mėnesinė įmoka ir mažos bendros hipotekos paskolos išlaidos.
APR
APR yra metinė procentinė norma arba formulė, rodanti tikrąją paskolos kainą nuo uždarymo datos iki galutinio išmokėjimo datos. APR bus apskaičiuojama atsižvelgiant į daugybę veiksnių, tokių kaip paskolos dydis, uždarymo išlaidos ir paskolos gavimo laikotarpis. Federalinis įstatymas įpareigoja APR turi būti atskleistas skolininkui ir atspausdintas paskolos dokumentuose. Taip yra todėl, kad turėdami informaciją apie tai, kokia yra paskolos metinė palūkanų norma, vartotojai galės priimti geriau pagrįstus sprendimus. Tačiau reikia nepamiršti, kad APR ne visada gali atspindėti geriausią paskolą, o paskola su mažesne APR nebūtinai reiškia, kad paskola yra geras sandoris. Taip yra todėl, kad skaičiuojant APR daroma daug prielaidų, kurios gali pasitvirtinti arba nepasitvirtinti. Šios prielaidos yra tokios, kad paskolos gavėjas išlaikys paskolą visą laikotarpį, nebus atlikti išankstiniai paskolos pagrindinės sumos mokėjimai, o skolininkas parduos arba refinansuos savo namą.
Kuo skiriasi hipotekos palūkanų norma ir APR?
Pateikdamas paraišką paskolai, bankas paskolos gavėjui suteikia 2 skirtingų rūšių palūkanų normas; hipotekos palūkanų norma ir APR. Hipotekos palūkanų norma yra faktinė palūkanų norma, už kurią skolininkas mokės palūkanas. APR yra skaičius, nurodantis tikrąją paskolos kainą ir atskleidžiamas kiekvienam klientui, kuris kreipiasi dėl paskolos (tai įpareigoja federalinis įstatymas). APR turėtų suteikti skolininkui daugiau informacijos apie tai, kuri paskola yra pigiausia ir geriausia; tačiau problemos, susijusios su APR apskaičiavimu, gali reikšti, kad APR ne visada gali būti geriausias lemiamas veiksnys.
Santrauka:
Hipotekos palūkanų norma vs APR
• Hipotekos palūkanų normos ir APR yra informacija, kuri pateikiama skolininkui imant būsto paskolą.
• Hipotekos palūkanų normos yra palūkanų normos, taikomos paskoloms, kurios paimamos būstui įsigyti.
• APR yra metinė procentinė norma arba formulė, rodanti tikrąją paskolos kainą nuo uždarymo datos iki galutinio išmokėjimo datos.
